2024-05-04 28HSE 编辑部
定息按揭试验计划将于明日(7日)起接受申请，10年至20年定按息率较财政司司长陈茂波于2月尾时公布财政预算案时的2.75厘至2.95厘下调0.2厘，最新报2.55厘至2.75厘，惟仍贴近甚至高于H按的封顶息率。业界认为，由于今次按证提供的定按毋须压测，料会吸引承造发展商「高成数按揭」，或俗称「呼吸PLAN」的新盘用家转按。
息率2.55至2.75厘 最长20年
定息按揭试验计划总贷款额为10亿元，假如每宗贷款申请都用尽1,000万元上限，最多只可接受100名申请者。试验计划将通过银行提供，接受申请银行包括中银、创兴、大新、工银亚洲、上海商银、渣打及东亚，申请期约6个月，至10月31日为止。
如使用该计划贷款1,000万元，分选10、15、20年还款，息率为2.55厘至2.75厘计，预计每月还款分别为94,497元、67,387元及54,271元，全期顺供利息支出介乎133.9万元至301.1万元。
选用定按试验计划好处在于每月供款稳定，以及借款人毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率要求仍然适用，即比例不可多于50%。定息期完结后，借款人可继续采用定息按揭或转用浮息续期。不过由于年期最长只有20年，供款人月供金额变相较高，收入要求亦要提高。
至于H按及P按方面，由于贷款年期最长可达30年，相比定息按揭试验计划的贷款年期只有20年的摊还时间长，加上与供楼相关的1个月港元拆息昨日回落至0.86厘的逾1年新低，令每月供款相对大减。
月供多H按达30%
现时银行可提供H按息率，低至H加1.24厘，以昨日拆息计，即实际供楼按息2.1厘，低于普遍封顶息2.5厘。若以贷款额1,000万元计算，可借足30年，每月供款只是37,464元，预计全期总利息348.7万元。而P按现时最低至实际2.45厘，同样贷款额和年期下，月供约39,200元。H按及P按明显比定息按揭试验计划的每月供款低27%至30%。不过亦因摊还时间较长，H按及P按总利息支出亦比定按试验计划为多。
有用
