最近楼市再次出现两极化的现象，事例分别在以下屋苑，例如第一城录得两宗新高价的成交，包括39座中层A室，实用面积284平方尺，成交550万及46座顶层天台，实用面积304尺，586万成交，另外一宗，出现在将军澳海天晋高层连天台，实用面积1,586尺，售出5,350万。但另一边厢，车位市场则出现蚀让潮，一手市场更出现多个月来持续的挞订个案，1月至今挞订单位约103宗。
这些都属于反常的现象，一边成交录得回稳创新高之际，另一边市场似出现不稳定的因素，楼市充斥正负面的消息。究竟这「两极化」的现象代表什么？若上几个月未能把握入市的准买家，往后应该怎样作出部署？
以下有几个提供给读者在转角市的入市攻略：
1）首先，笔者留意到经济的基本因素有转差的趋势，例如失业率往上升等，与及在全球疫情仍未受控的情况下，过份进取想法及做法都不建议，大家仍然可以运用笔者之前提及的建议，找出对上相近单位的成交高位与现今单位售价有7至10%的减幅才决定入市；
另外，在淡市入市的好处是可以吸纳较优质的单位及区分，例如中高层数，亦是这原因最近出现高价成交的情况。相反，在市况好的时候，业主相当惜售，往往以天价才能吸纳。虽然这类优质单位最近较多出现，但也不建议盲目追入，需先观察过往成交及作银行估价，准确了解按揭等情况后才部署入市；
2）另外，留意到在这持续多月的下跌浪期间，部分九龙及香港区的物业也出现较大幅度的调整，以上区域的尺价与新界的尺价开始收窄，前者租金的抗跌力相对较高，这点大家千万不要忽略，亦为何笔者长期推介「市区」的原因，现在租金出现明显跌浪时，优质资产可见真章；
3）最近，开始有读者遇到在议价时，出现议价不成及「零议价」的情况，笔者相信这情况会持续一段小时间，原因是业主由「过份悲观」转至「过份乐观」的反弹心理，但仍然建议买家应采取较稳健的心态，保守一点为佳，反而建议可转往二线区域、单橦楼、非屋苑形、楼龄畧大而位置佳的单位，这类单位业主未及屋苑的业主「贴价」。
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