2024-05-03 28HSE 编辑部
政府去年10月放宽按揭保险成数的楼价上限至1,000万元，令二手盘源增加，加上新冠肺炎疫情重创本港经济，今年第一季新盘只售出约2,400伙，按年大跌60%，创4年来按季新低。4月政府又禁止多于4人在公众场所聚集，间接打击卖楼活动，原本计划本季推售的6,500伙新盘单位势要延迟推售，竞争加剧下，发展商定价将面对下调压力，料发展商要以低市价5%至10%的开价才能去货。
事实上，随着今年以来楼价持续辗转回落，可以纳入千万元以下的二手盘源正逐渐增加，令买家可选择购买住宅单位范围已不如以往只局限于新盘。有代理表示，近月来因疫情严峻，令不少于 办公室工作的上班一族变成在家工作，加上不少二手楼业主大减价10%或以上求售，反而吸引一批在家工作者可以抽空参观二手楼盘，令成交量略为回升。
千万以下二手盘源增抢客
个别二手单位更出现多组客一齐洽购情况，如粉岭花都广场6座中层H室，单位实用面积392方尺，两房间隔，由于业主急于放盘，提供合理叫价，随即吸引5组客人同时洽购，于放盘两日内以523万元获承接，尺价13,342元。
相比之下，限聚令下本月全新盘都要停摆，各大发展商只能继续促销货尾盘，包括已入伙的现楼货尾盘，以避免稍后于立法会通过要缴交的一手楼空置税，如中国恒大旗下屯门恒大．珺珑湾第2期 、新地旗下屯门御半山 II期及已入伙的大埔白石角云汇第1期 。
发展商投地出价趋向审慎
面对经济前景不明朗，卖楼困难度加大，发展商投地补地价都变得审慎，今年首季没有发展商申请补地价，变相放慢未来供应量来托市，投地出价亦相当低。
不过，分析指出，新冠肺炎疫情对楼市的冲击大于去年的社会事件及中美贸易战，主要因为失业率上升及金融市场波动，会令市民购买力下降、加上政府最近限制群组聚集的防疫措施亦令售楼活动暂停，市场预期今年第三季本港失业率将攀升至5%，如今积压多达6,500伙新盘单位候命开售，包括日出康城SEA TO SKY、天水围Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大围站1期、屯门OMA BY THE SEA等。连同货尾盘单位，涉及可开售单位料逾万伙，如果发展商真心想去货，今年开盘实在无可能求价。
■香港文汇报记者 梁悦琴
有用
