旺角地「新界价」卖 8590万低下限沽

发展商投地意欲大减。旺角新填地街及上海街地皮昨日开标，由鹏程亚洲（0936）旗下公司投得，地价8,590万元，较市场估值下限1.1亿元还低了22%，折合每尺楼面地价仅3,512元，为近十多年尺价最低之市区地。

楼面地价每尺仅3512元

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚直言对招标结果感意外，因中标价大幅低于市场预期，形容今次地皮每尺楼面地价只相等于近年的新界地价。他认为，今次招标结果反映政府于现市况下，愿意在底价上让步，宁愿平卖地亦不愿挞订，估计之后其他地皮开卖时，会有发展商测试政府底线，市场或将继续出现平价地皮成交。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，地皮以「超低价」成交，完全低于预期，反映小型发展商十分担心后市，尤其「蚊型地皮」发展风险大，边际利润低。在疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升，买地条款的复杂性等因素，令发展商却步及在出价上有大折让。估计项目将兴建300方尺至450方尺单位为主。

但他指，地盘面积细，地皮中间再被一条后巷分隔成A、B两地块，发展相对困难，加上周围环境以楼景为主，估计总投资额约1.6亿元至2亿元。落成后每尺卖1万元已可有合理利润。林浩文相信，今次属个别例子，如之后其他大型地皮低价成交或流标，才代表大部分发展商对后市有担忧。