2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百六十三期 2020年4月1日] 新冠肺炎在全球扩散，市民减少外出消费，香港零售、饮食、旅游业受到打撃。生意惨淡，商铺租户叫苦连天，纷纷要求业主减租或提供足够的免租期，以求渡过难关。
不少租客担心因为疫情影响了收入而交不起租金，在此情况下，有大发展商和普通业主都愿意减租，也有的态度继续强硬，表明拒绝减租，究竟是什么原因，导致他们作出如此不同的决定呢？
先形容香港的情况，根据美联工商铺统计，截至2020年第一季，尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环等四大核心商业区的空置商铺数目由上季的482间，增至689间，按季增加43%，空置率高达9.2%，创2016年有纪录以来新高。
当中，铜锣湾区为4大核心区中最高，空置率高达12.2%。随著经济衰退，预计商铺空置情况持续，甚至会进一步恶化，因此有业主愿意减租，务求留住旧租客，大幅减租总好过丢空。
比如说，铜锣湾轩尼诗道黄金广场地下1至7号铺，面积约550平方尺，原由六福珠宝以$350万租用，租约期满正式迁出，业主最近重新放租，叫租$300万，较原先减价14.3%。
讲起减租，近日楼市出现趣闻，有业主以「一蚊招租」作招徕。有关单位为筲箕湾道212号礼林大厦地下2A铺，面积约450平方尺，租期为今年3月至5月，为期3个月。但有关生意要与新冠肺炎相关，如廉价出售口罩、消毒清洁用品等，并以非牟利机构优先。
与此同时，也有大发展商拒绝减租，包括领展及长实，前者只是提供$8000万「中小商户同舟计划」，因应个别租户面对的经营状况，延续去年底向租户所提供的针对性支援，包括分期缴纳租金、豁免罚息及服务费、免租期等。
估计以上发展商不愿意减租的原因是，他们的商场主要是在公共屋邨及私人屋苑，店铺销售生活用品为主，是市民生活的必需品，因此疫情对他们旗下的商场生意影响相对较少，故没有宣布减租。
无可否认，是否减租是业主的个人决定，并没有谁对谁错。在讲求利益的社会下，不减租是人之常情，减租可以说只是人情，并非必然。不过，无论作出任何决定，都有可能面对不同的风险。
选择不减租的，租户可能会退租，在疫市下再觅下一个租客承租单位，并不是一件容易的事，丢空单位影响租金收入；选择减租的，其中一间减租，旁边的知道了，会要求一齐减租，加加埋埋都不少钱，所以记得签保密协议才减租。
近日政府称将立例推「禁酒令」，要求全港8600间持酒牌的酒吧、食肆和会社暂停上出售和供应酒类饮品。笔者估计，措施一旦实行，酒吧会掀起倒闭潮，四大核心商业区的空置率会大幅增加。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.56（反映2020/03/16至2020/03/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.09%，较上年同期下跌1.04%。
当中，只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.08%，新报171.35，较上年同期下跌2.25%。反之，新界(东)区升幅最多，按周上升1.51%，最新录得190.38，较上年同期上升1.03%。而港岛及新界(西)区分别录得186及161.68，按周分别上升0.77%及0.70%，较上年同期分别上升0.55%及下跌0.71%。
-- 大埔中心2房 $580万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，新近录得大埔中心18座中层F室成交，单位实用面积407平方尺，2房，座向北面，望楼景，原开价$650万，减价以$70万至$580万易主，实用面积平均尺价$14,251。
-- 屯门富健花园2房 成交价$465万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门居屋富健花园3座高层K室，实用面积431平方尺，2房，获区内首置客以$465万（自由市场价），实用面积平均尺价$10,789，属市场价成交。
-- 慈云山汇豪山高层户 $678万沽出--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前促成慈云山汇豪山成交，单位为高层A室，实用面积439平方尺，2房1厅，享开扬景，原开价$750万，减至$678万沽出，实用面积平均尺价$15,444。
-- 屯门聚康山庄2房 $628万获承接--
祥益地产高级客户经理古文彬表示，新近促成屯门聚康山庄2座中层B室，实用面积445平方尺，2房，获区外首置客以$628万承接，实用面积平均尺价$14,112，属市场价成交。
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