上月私楼租金跌约2.2%

新冠肺炎打残各行业，收租一族也受影响，美联「租金走势图」今年2月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约35.4元，按月续跌约2.2%，已连跌7个月，较去年7月高位累跌约7.6%，并创自2017年5月后的33个月新低。由于首季一向为传统租务淡季，租金续呈跌势。随着租金回软，今年首2个月月租1.5万元或以下的比率攀升至4成水平，创自2016年第二季后的15季(即近4年)新高。

一万五或以下个案增

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，租金回落，月租15,000元或以下租务比率上升。以美联物业促成的租务个案计算，今年首2个月月租15,000元或以下比率约40.3%，连升3季，比起去年第四季约39.2%进一步攀升，并创自2016年第二季后的15季(即近4年)新高。

反观，月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率却显著回落，由去年第四季约27.9%减至今年首2个月约25.8%，创自2017年第二季后的11季新低，相信因租金回软令部分租盘跌至1.5万元或以下的类别，导致两者走势背驰；至于逾20,000元的住宅租务比率则平稳向上，由去年第四季约33%微升至今年首2个月约33.9%。