银行估价不足 上车多带「子弹」

主劈价带动，将军澳区内成交量上升，本月内暂录约100宗成交，与2月同期相若。惟环球经济及投资市场出现危机，银行估价出现下调迹象，近期多宗成交均出现估价不足情况，个别单位估值比成交价低达一成。有按揭代理指，如打算采取发展商一按买新楼，未来应储多些「子弹」，楼价一成以上的资金就最好。

将广成交价高估价9.4%

美联物业林志坚透露，将军澳广场8座低层E室录得减价成交，面积417方尺，属2房间隔，成交价680万元，尺价16,324元。原业主最初以750万元放盘乏人问津，到1月已主动减价到700万元， 到近日美国宣布减息半厘，香港贴现率又再减150点子，原业主见势色不对，再将叫价下调680万元售出，累积减幅9.3%。

据悉，上址成交价680万比对同类成交平30万或4%，但又是否代表「抵买」？根据网上估价，中银、汇丰对上址初步估价分别仅得616万元及622万元，估价较成交价低约8.5%至9.4%，意味业主即使大劈价，银行估价仍未估到足。

另外，邻近有楼开卖的日出康城，仍有部分估价不足情况。市场消息指，首都1座高层RD室录得成交，面积704方尺，采3房1套加士多房，日前以895万元成交。根据网上估价，中银对上址初步估价为870万元，估值较成交价低约2.8%。

经络：大码物业回落较多

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，最近银行估值有轻微下跌迹象，主要反映之前成交价及成交量，大致上仍「估到足」。其中，大码住宅物业估值的回落幅度较多，大约有最多5%跌幅，而中小型住宅物业跌幅约1%至2%。

曹德明认为，同区新盘开卖，如果销情理想，可对区内楼价产生稳定作用。目前，该盘大部分买家均以2房自住为主，反映用家需求大。曹德明提醒，如采用发展商一按的买家，在未来2年内应「悭啲使」，最好能储多些「子弹」，有楼价一成以上的资金就最好，以便顺利转按。