2024-05-04 28HSE 编辑部
经济下行 失业率升 买家入市审慎
盘屯门扫管笏恒大．珺珑湾II，因变相减价4%后，折实平均尺价16,304元，仍是区内最贵新盘，加上经济下行压力大，失业率上升，买家入市审慎，多个新界区新盘又准备出击，即使美国减息令本港拆息回落都无助销情转旺。该盘分3日发售首张价单250伙，昨日率先发售首批141伙，只有55组客到场拣楼，全日售出46伙，销售率仅32.6%。连同其他货尾盘，全港一手盘昨日售出68伙，则比上周六升1.3倍。
发展商中国恒大安排买恒大．珺珑湾II期2伙或以上准买家，于昨日早上10时至10时45分到湾仔中国恒大中心地面排队等报到，惟早上10时过后不久已经完成首轮认购人龙，只有约55组客到场，其后场面冷清，中原及美联均表示其客户出席率只有60%。
恒大．珺珑湾II首日仅沽46伙
为防范新冠肺炎疫情，发展商推行一系列防御措施，除分开3日卖楼以分散人流外，进场前先安排工作人员为准买家量度体温，并提供酒精搓手液，消毒双手后才允许进场。若然准买家忘记戴口罩，发展商亦会派发口罩后才允许进场。展销厅内多处地方已摆放搓手液等消毒用品。该盘馀下两轮推售将分别于3月14日及28日以先到先得形式推售58及51伙。
尺价贵绝同区 盘源多难消化
珺珑湾II上月月底更新首张价单250伙的付款方法，该批单位实用面积222至461方尺。当中90天现金付款折扣由6%变7%；180天现金付款改为270天现金付款；建期付款由原价改至2%折扣；最高折扣由11%升至14%，所有买家可额外获2万元直减折扣，折实价减至353万至807万元，折实平均尺价16,304元，比去年10月首度公布时折实平均尺价16,942元变相减价4%，惟仍是区内最贵新盘。当中139伙折实低于500万元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该盘买家以拣选400万至500万元细单位为主，用家比例占90%。他指，虽然恒大．珺珑湾II增加折扣率，且昨日推售单位全数处于1,000万以下，可受惠于按保，单位又附设精致装修，惟因恒大．珺珑湾I期仍在开售中，同区新盘又多，消耗一批购买力，影响了销情。
逾2600伙新界新盘准备出击
事实上，多个新盘因疫情延后开盘，发展商都趁近日政府陆续复工加快推盘步伐，由于积聚不少货源，竞争加剧下，发展商定价将面对下调压力。以目前所知，除了恒大．珺珑湾II外，尚有三个新盘合共2,624伙于月内或下月初出击，其中会德丰地产日出康城OCEAN MARINI 已以略低于市价3%首推101伙，同区长实日出康城SEA TO SKY 及新地于天水围Wetland Seasons Park随时候命。
有用
