【抗击新冠肺炎】四旺区吉铺半年增207间

黑暴加疫情冲击 第三季料增至逾930间

本港经济饱受历时逾半年的暴力示威冲击，以及最近新冠肺炎打击，零售业正步入大衰退。最新调查显示， 今年1月至2月本港四大核心商业区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉铺数目增至689间，比去年第三季增加207间，空置率为9.2%，创有记录以来新高。其中，铜锣湾区空置率达12.2%，续冠绝四区。调查预测，疫情的全面影响将在第三季反映，届时核心区空置率或升至12.5%，吉铺将增至逾930间。铺市已进入「超大型调整期」，核心区铺租售价年底前跌3成至4成，重返2006至2007年的水平。■香港文汇报记者 黎梓田

美联工商铺昨发表今年首季吉铺调查，调查取样为本港四大核心商业区，即尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，包含156条街道，共涉7,503间商铺。由于调查于农历新年前后进行，故数据主要反映社会运动发生逾半年后，以及新冠肺炎初期对铺市的影响。至于疫症大爆发后的铺市变化，调查指要待第三季的数据才会全面反映出来。

四大核心区吉铺689间

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋昨指出，受本港修例风波影响，访港旅客人次大减，本地居民消费意欲下降，不少商户结业，整体吉铺数目及街铺空置率急升。今年第一季的调查显示，四大核心区共有689间吉铺，比去年第三季大增207间，空置率高达9.2%，两者同创5年纪录新高，较去年第三季的6.5%飙升2.7个百分点。

四大核心区空置率全线上升，以传统旅游区的情况较为严重，铜锣湾空置率高达12.2%，冠绝四大区，这空置率亦为有记录以来新高。陈浩璋称，这主要是由于「社会运动」经常发生于铜锣湾，对区内影响最直接。不过，本地消费元素较多的旺角区则表现略好，空置率于半年间仅升2.1个百分点至6.4%。

餐饮商户结业冠百业

调查显示，旅客街及本地消费街的表现呈两极化现象，中环兰桂坊一带录12间吉铺，同为有记录来最多。过往依赖游客消费的尖沙咀加连威老道，更录得29间吉铺，冠绝四区。相反，主打本地消费生意的街道商铺抗跌力则较强，吉铺数目维持平稳，甚至录得减少，如旺角特色街花墟道及通菜街(金鱼街一段)，最新空置率同录下跌。

修例风波令传统旺区餐饮业生意大受打击，陈浩璋表示，饮食商户由去年第三季的1,886 间大减至1,824间，是各行业之最，其中中式餐馆由641 间减少至611 间。游客相关行业也是重灾区，珠宝钟表店、药房、化妆品店、衣服/鞋履/皮具商户数目均录得双位数下挫，当中衣服/鞋履/皮具商户半年间净减少49 间，最新只录得842间。

美容店理发店重返街铺

但同期主打本地消费的行业逆市上升，如美容及理发店数目四区全线增加，半年间净增加19 间也是各行业之中最好，这主要得力于街铺租金急跌，令以往只于商场或楼上铺开业的商户，得以转租街铺。此外，部分生活必需品及家居用品相关行业，以及个人兴趣相关的商户，店铺数目也表现平稳。