楼市小阳春 新盘成交上旬反弹71%

Wetland Seasons Park 次轮单日售327伙 大手客逾2000万扫2伙

新年伊始，发展商低开新盘即见旺场，新地以低市价10%推出天水围新盘Wetland Seasons Park昨日进行次轮开售335伙，包括以价单公开发售331伙及推出4幢洋房招标，消息指，全日售出 327伙，占公开发售331伙的99%，有大手客斥资近2,100万元连扫2伙单位作自住用途。该盘于短短一周已售出699伙，带动1月首11日新盘成交量达862伙，已比上月全月只有503伙成交量回升 71%。■香港文汇报记者　马翠媚、梁悦琴

累收6,331票的天水围Wetland Seasons Park昨日在九龙站环球贸易广场售楼处推售，分为新地员工内部认购、大手客A组及散客B组拣楼时段，香港文汇报记者于现场所见，早上9时A组开售前，不少准买家已到达现场排队轮候，消息指，新地员工内部认购售出1伙，大手客时段沽66伙；下午B组气氛更为热烈，近千人「打蛇饼」等候抽签，当中不乏家庭客及年轻人。

低价出击 上车客青睐两房户

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行有4组大手客在A组时段各购2伙，其中一组为区内家庭客斥资约1,750万元购入1伙三房及1伙两房单位。他认为，该盘次轮开售热闹情况是近两个月少见，反映项目订价比同区二手低约10%至20%，加上发展商提供高成数按揭及多元化付款方法吸引买家。

美联物业新界区董事张子存表示，该行的买家中用家占约80%，其馀为投资客，并录得4组大手客，其中最大手为一组客斥近2,100万元连扫2个单位。他预计项目落成后，尺租约32至35元水平，回报率约3.5厘。他认为是次项目入场门槛贴近市价，吸引买家追捧，当中不乏上车客源，以两房户最受欢迎。

Wetland Seasons Park位于天水围湿地公园路，是新地Wetland Lot No.34发展项目第1期。Wetland Seasons Park共提供710伙，由8座低密度住宅、4座别墅及10座洋房组成，昨日次轮开售户型涵盖一房至四房，其中一房单位属项目首次推出，次轮销售单位折实售价由374.8万至1,743.62万元，折实尺价9,995至16,284元。

新盘谋出击 成交料按月增2倍

陈永杰认为，近周一二手交投明显转旺，买家纷纷于农历新年前偷步入市，相信1月份楼市小阳春已出现，而多个新盘亦部署开售，预计1月一手成交可录1,500宗，较12月约500宗大增2倍，不过由于节日因素，料年三十晚至初四交投会转静，初五可复苏。

他又指，最新公布的CCL出现下跌，楼价趋势反覆下调，反映二手开始减价，认为是好事，因为若二手减幅追贴新盘订价，二手成交量必会增加。他亦提到，本周末中原十大屋苑二手预约睇楼按周录得近10%升幅，反映买家入市意欲强劲，后市乐观。

皇第首沽复式户 尺价6.2万

其他新盘成交方面，资本策略旗下尚家生活发展的渣甸山皇第昨首推8及9楼A室复式户招标，并落实以1.76452亿元连两个车位售出，单位实用面积2,846方尺，三房三套间隔，尺价62,000元，买家选用270日付款方法，投标时支付10%楼价，25%楼价于接纳标书90日内分3期支付，馀款65%于接纳标书270日内支付。