2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百二十九期 2019年8月7日] 新一份《施政报告》将于10月公布，现正展开公众谘询。房屋及土地供应，向来是香港市民最关注的民生议题之一，估计新一份《施政报告》亦会大篇幅在协助市民解决住屋问题之上。
经民联立法会议员梁美芬建议，政府推出首期置业贷款，优先协助有稳定工作的年轻家庭置业上车，纾缓他们的住屋需要；及建议为正轮候公屋，但尚未能成功上楼的基层市民提供租金津贴。
原则上，首期置业贷款的理念与1998年曾推出的「首次置业贷款计划」大同小异。什么是首次置业贷款？翻查资料，计划由房协推出，向合资格的家庭及单身人士分别提供最高$60万及$30万的首次置业贷款，或购买的住宅物业的净楼价的30%，两者以较低者为准。
一直以来，不少市民都要求政府再次推出计划，令他们有足够首期上车。政府亦曾在2008年回覆，表示鼓励市民置业再不是政府房屋政策的目标，认为市民置业与否，应该根据个人意愿和负担能力来决定。政府不应该担当贷款机构的角色，影响市民就其负担能力而行使的置业决定。
直到2019年，行政长官林郑月娥接受访问时，亦都重申政府「不会鼓励人买楼，也不懂得教人何时买楼」，认为无论何时都要量力而为，以及需视乎自己是否有住屋需要。
因此，笔者估计政府不会考虑重推置业贷款。再者提供贷款并一定能够帮助市民上车，香港是自由市场，业主可自行决定出售价，当房屋供应不足，然而刚性需求不减，单位的售价自然会被调高。
事实上，要解决问题不应针对结果，应先知道当中的主因，市民上车难，归根究底是因为房屋供应不足。不先解决供应问题，楼价难以下跌，市民只能需要一个价钱不合理、与自己人工不相符的物业，这不是一个健康的现象。
因此，笔者不认同梁美芬的建议，认为现阶段推出有关措施，会带来反效果，反而令炽热的楼市进一步升温。要解决长远的房屋问题，应著重在如何增加土地供应，尤其是短、中期的，以改善的严峻的情况。
近日政府收地的取态由被动变主动，地政总署早前公布成立特别行动专责组，锁定了100幅每幅面积各逾1000平方米官地被非法占用的黑点，主动侦测非法霸占官地情况及分析，连同实地巡查。
若发现有人非法占用官地，专责组会先张贴法定通知，要求限期前停止占用，期满后如情况持续，会有进一步行动，包括接管或会考虑检控。由于以上的行动是一大突破，笔者估计，新一份《施政报告》土地议题亦会提及有关觅地案，以增加市民信心。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.76（反映2019/07/22至2019/07/28 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.35%，较上年同期上升0.08%。
本周新界(西)区升幅最多，新报172.89，按周上升1.89%，反之较上年同期下跌2.32%。而九龙区亦录得升幅，最新录得188.08，按周上升0.28%，较上年同期上升1.47%。而港岛及新界(东)区录得跌幅，分别报196.73及198.55，按周分别下跌0.78%及1.84%，较上年同期分别上升1.26%及下跌3.16%。
-- 马鞍山观澜雅轩3房 $1,633万沽出 --
世纪21奇丰物业海栢分行助理区域营业董事郑达昌表示，新近录得马鞍山观澜雅轩成交，单位为3座低层A室，实用面积1,113平方尺，3房2厅，原开价$1,650万，减价$17万至$1,633万沽出，实用面积平均尺价$14,672。
-- 屯门兆轩苑3房 $508万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示，日前录得屯门居屋兆轩B座低层13室，实用面积544平方尺，3房2厅，获区内客以$508万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,338，属市场价成交。
-- 北角嘉信大厦中层户 $655万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角嘉信大厦成交，单位为A座中层02室，实用面积380平方尺，座向南面望少山景，原叫价$688万，累减$33万至$655万承接，实用面积平均尺价$17,237。
-- 屯门万宝大厦中层户 成交价$386万--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前屯门万宝大厦中层B室易主，实用面积256平方尺，附设企理装修，获区外首置客以$386万购入，实用面积平均尺价$15,078，属市场价成交。
-- 荃湾映日湾公布首张价单 --
由亿京发展的荃湾映日湾公布价单，涉及238伙，实用面积由217至859平方尺，价单售价由$410万至$1,563万，项目最高可享7%折扣优惠，折实售价$381万至$1,563万。
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