2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百二十五期 2019年7月10日] 面对众多不利因素，楼市只升不跌，楼价持续不断向上升，令不少睇淡后市的、认为楼价会下跌的人大失预算，甚至由当初买得起楼变成买不起，买楼梦变得遥遥无期。
若要以「疯狂」形容香港楼市，相信大家都会认同。究竟楼市有几疯狂？就让笔者为大家归纳一下近日关于楼市的数据资料，无论是一手登记注册价量、二手楼价，还是劏房租金指数都录得升幅。
今年上半年一手新盘交投畅旺，销售明显上升。根据中原研究部统计显示，上 半年一手盘买卖合约登记共录12,277宗，按半年度上升56.1%；而合约金额为$1,357亿，按半年度上升19.7%。
而二手市场亦见炽热，差饷物业估价署指出，私人住宅售价指数已连升5个月，累计升幅达10.4%，当中5月私人住宅售价指数更创下新高，新报396.8，按月升1.4%；租金方面，私人住宅租金指数已连升3个月，5月报194.9，按月升0.36%。
另一方面，因房屋问题而衍生的畸形产物之一劏房，租金亦明显大幅上升。全港关注劏房平台公最新劏房租金（综合）指数为443，较去年的411.3，上升7.7%。
由此可见，无论买卖还是租赁都呈升势。有人问以上的数字是否能反映现时真实的市况，事实上，数据无法快速反映楼市真实变化，因为数据有滞后，以差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数为例，滞后时间约2个月。
为什么滞后时间比较多？因为指数以土地注册处的成交数据来计算的，一般而言，买家签署临约后14日内，签署正式买卖合约，之后才安排打厘印及送交土地注册处登记，再加上差饷物业估价署的统计时间，因此滞后时间不少。
如果想找最能反映市况的数据，不得不提中原城市领先指数（CCL），滞后时间最多约2个星期，因为数据是根据中原地产经纪上报的临时买卖合约来计算的，处理所需时间因而较短。
当然，针无两头利，中原城市领先指数都有不足之处，数据是统计全港100个主要屋苑的一周总市值按周变幅而得出来的，没有包括全新香港物业成交，难免数据会出现偏差。
话虽如此，其实所有指数均具有参考性，有意买楼的人可用以分析过去的楼市走势，自行评估后市。再者，每一个指数都是独立的，走势并不一定是一致相同的，始终大家的计算方式不一样，所以要自己衡量及选择用那一个作参考。
中原城市领先指数(CCL)最新录得190.48（反映2019/06/24至2019/06/30 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.41%，较上年同期上升1.96%。
本周港岛区升幅最多，按周上升5.69%，最新录得199.24，较上年同期上升1.93%。而新界(西)亦录得升幅，按周上升1.86%，新报174.59，较上年同期上升1.67%。反之，九龙及新界(东)区录得跌幅，分别录得185.72及199.35，按周分别下跌0.95%及0.30%，较上年同期分别上升1.68%及下跌2.26%。
-- 马鞍山岚岸3房 $1,050万易主 --
世纪21奇丰物业岚岸分行经理林成丰表示，新近录得马鞍山岚岸成交，单位为3座低层B室，实用面积734平方尺，3房2厅连储物室间隔，原叫价$1,100万，减价$50万至$1,050万易主，实用面积平均尺价$14,305。
-- 天水围栢慧豪园2房 $588万获承接 --
祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围栢慧豪园6座中层E室，实用面积498平方尺，2房2厅，原叫价$650万，累减$62万至$588万获承接，实用面积平均尺价$11,807，属稍低于市场价成交。
-- 北角建华花园2房 $750万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角建华花园成交，单位为中层A室，实用面积421平方尺，2房间隔，座向北面外望楼景，$750万易主，实用面积平均尺价$17,815。
-- 屯门居屋兆畦苑2房 成交价$520万--
祥益地产分行经理黄文乐表示，新近录得屯门居屋兆畦苑A座高层8室，实用面积485平方尺，2房2厅，获区内客以$520万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,722，属市场价成交。
-- 大埔朗涛上载楼书 --
由鹰君集团发展的大埔朗涛已上载楼书，项目由8座14层高的大楼及2座4层高的低座组成，合共提供723伙，标准单位户型涵盖1房至4房，实用面积由357至2,083平方尺不等。 而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺 鹰君执行董事罗俊谦指，项目已获批预售，将于短期内开价及开放示范单位，有机会7月开卖。
-- 何文田晟林公布首张价单 --
福晟国际旗下的何文田晟林公布首张价单，涉及30伙，价单定价$798.9万至$1,746.5万，价单尺价$30,000至$41,683。项目只提供150天现金付款计划，计及其他优惠，最高可享7.25%折扣，即折实售价为$741万至$1,619.9万。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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