2024-05-08 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百二十二期 2019年6月19日] 为增加过渡性房屋，房协上年9月推出了「未补价资助出售房屋—出租计划」，但反应一直冷淡。有见及此，房协正研究多项优化措施，甚至有可能与房委会的合资格资助单位同步推出。
先为大家温故知新，「未补价资助出售房屋—出租计划」是一个先导计划，让房协辖下的资助出售房屋项目的合资格业主，在不须补价的情况下，将其单位内的其中一个睡房出租予合资格租户。
何为合资格业主？业主须拥有物业单位满10年或以上，单位无僭建，而且必须设有两个或以上的睡房，业主须保留其中一间睡房自住，而业主及租户共用单位内的厨房和浴室。
那什么人可以申请此过渡性房屋？现阶段计划的目标是正在轮候公屋的人士，包括轮候公屋3年或以上的一般申请者，即家庭和长者一人申请者；以及轮候公屋6年或以上的非长者一人住户。
根据房协的资料，计划至今收到12宗业主及53宗租客申请。目前已发出4张合资格出租证明书，以及23张合资格租住证明书，但至今仍未有成功配对的个案。
由于可见，计划是失败的，对解决房屋问题没有任何帮忙。据知，为了增加计划吸引性，政府初步倾向放宽整个单位出租，并且扩展至房委会辖下未补地价的资助房屋，令符合出租资格单位增至41万个。
坊间亦有消息指，政府会放宽其他条件，包括缩短业主拥有物业单位年限、缩短非长者一人住户轮候公屋的年期限制等。当时最后会作出什么修订，一切要待房委会6月通过有关安排，以他们公布的新措施为准。
对于政府有意优化计划，笔者是支持及乐意的，但是容许业主不将整个未补地价的单位放租，而且租金是由业主厘定，应该会引伸另一个问题，很容易造成不公平的现象。
首先，租金是由业主厘定的，即是说业主可以折扣价购买物业，可以享有十足市价的租金。对公屋或居屋业主来说，是非常著数的；对私楼的业主而言，就会有不公平的情况。
再者，虽然现在未补价单位出租是违法，但其实市场存有不少暗盘，而且是抢手的。在暗盘市场承租的单位，租金会较一般便宜，因为通常没有租约、或者没有「打厘印」，保障较少。
如果政府将这些单位转为合法租出，有可能面对2个问题，一个是业主补地价的意欲减少，对政府收益有所影响；二是部分业主将未补价单位，由之前的在白居二市场放售转为放租，因而减慢居屋流转。
事实上，关于资助房屋的政策，政府应要小心处理，最好多作公众谘询，以免因公不公平的问题，而引起社会撕裂，所以笔者认为并不需急于6月推出新的措施，可以多加讨论及研究。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.26（反映2019/06/03至2019/06/09 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.42%，较上年同期上升1.98%。
本周港岛区跌幅最多，按周下跌高达4.42%，新报188.26，较上年同期下跌0.89%。而九龙区亦录得轻微下跌，最新录得183.79，按周下跌0.71%，较上年同期上升2.08%。而新界(东)及新界(西)区分别录得200.87及170.67，按周分别上升0.14%及0.01%，较上年同期分别上升0.77%及2.36%。
-- 北角明晖大厦1房 成交价$480万 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角明晖大厦B座中层02室成交，实用面积210平方尺，1房望海景，原开价$498万，后减至$480万易主，实用面积平均尺价$22,857。
-- 屯门兆邦苑2房 $415万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示，日前录得屯门兆邦苑成交，单位为低层1室，实用面积443平方尺，2房1厅，获外区客以$415万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$9,368。
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世纪21奇丰物业愉翠苑分行区域经理吴元利表示，新近录得沙田第一城成交，单位为38座高层H室，实用面积304平方尺，2房，原叫价$608万，累减$15万至$593万获承接，实用面积平均尺价$19,507，属市价水平。
-- 屯门迈亚美海湾海景户 $800获承接--
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，日前促成屯门迈亚美海湾6座中层B室，实用面积643平方尺，3房，座拥开扬海景，累减$20万至$800万易主，实用面积平均尺价$12,442，属市价成交。
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