2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十九期 2019年5月29日] 中美贸易战持续升级，美国突然宣布加徵中国关税，令恒指大跌超过900点；其后，中国作出反撃，对600亿美元美国商品提高关税。中美关系紧张，究竟战火会否蔓延至楼市呢？
对于是次的中美贸易战升温，买家及业主有不同的反应。有的业主看淡后市，因而心急减价卖楼；有的买家担心跌市而挞订；有的业主认为对楼市影响不大，并不需要作出任何改变；而大多无壳一族就希望中美贸易战可以阻止楼价上升。
讲起楼市，香港人是非常敏感的，以至于稍有风吹草动，都会牵起市民的情绪，影响入市信心。无论是一手新盘，还是二手市场，都见到有部分市民已作出反应。
以二手市场为例，减价的成交并不少，其中天水围嘉湖山庄景湖居11座低层G室，实用面积547尺，3房，原开价$620万，后减价至$578万获承接，减幅高达6.8%。翻查资料，本月初曾有2房造价$575万，即是说是次的3房成交跌至接近2房价钱。
而向来深受买家欢迎的新盘，亦爆发挞订潮，截至5月24日，至少有31宗挞订个案，包括纳米盘、洋房豪宅等，估计是因为面对不明朗外围经济环境，买家变得更审慎，想保留更多资金，亦不排除是未能成功申请按揭而导致。
当中更有新盘连录4宗挞订个案，有关单位是油塘曦台，4个单位分别被杀订$68.8万、$58.7万、$45.6万及$44.5万，合共涉及$217.6万。根据资料，3名买家选用超级建筑期付款办法，而1名是选择短成交期的30天即供付款。
正因为中美贸易战愈演愈烈，带动股市上落，不少人估计楼市难以独善其身，认为楼价也会回落，更询问现时是否入市好时机。其实只要自己能力负担得起，几时都是买楼好时机。
如果以楼市会否回调的角度去讨论，无可否认，贸易战的出现对楼市会一定的负面影响，但估计影响不大。事关美国总统特朗普对中美贸易战态度持续反覆，相信不少人已有定心理准备，选择看定点或封盘的人大有人在。
再加上，香港人对置业的刚性需求有增无减，在房屋供应又不足的情况下，即使受不利因素的阴霾影响，物业落成量数字没有大幅上升的话，楼市都难有大跌的空间。
事实上，笔者认为贸易战一日未彻底解决，楼市都会出现波动情况，但影响相对轻微，因此可趁机「执平货」的机会不大。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.62（反映2019/05/13至2019/05/19(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.65%，较上年同期上升4.23%。
本周只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.60%，新报196.39，较上年同期上升4.05%。而九龙区录得升幅，新近录得188.36，按周上升2.18%，较上年同期上升7.06%。而新界(东)及新界(西)区分别录得200.85及170.03，分别按周上升0.17%及0.55%，较上年同期分别上升2.57 %及3.04%。
-- 马鞍山迎涛湾2房 成交价$730万 --
世纪21奇丰物业新港城中心区域经理庄瑞生表示，新近促成马鞍山迎涛湾成交，单位为A座中层E室，实用面积487平方尺，2房2厅，原开价$780万，减价$50万至$730万易主，实用面积平均尺价$14,990。
-- 屯门玫瑰花园高层户 $590万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门玫瑰花园高层E室成交，单位实用面积498平方尺，2房1厅，拥开扬远景，获买家以$590万购入，实用面积平均尺价$11,847。
-- 大坑尚峦1房 $860万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得大坑尚峦低层A室成交，实用面积404平方尺，1房间隔，座向北面，外望楼景，获区外上车客以$860万承接，实用面积平均尺价$21,287，属市价水平。
-- 屯门南浪海湾3房 $846万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门南浪海湾2座中层G室，实用面积727平方尺，3房2厅连套房，附设企理装修，以$846万获承接，实用面积平均尺价$11,637，属市场价成交。
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