2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十期 2019年3月27日] 政府近年力推过渡性房屋，为正在轮候公屋的家庭，以及居住环境较恶劣的居民提供短期房屋，以纾缓他们面对的房屋问题。为配合一系列短、中及长期措施，政府预留$20亿，支持非政府机构兴建过渡性房屋。
过渡性房屋政策多元化，包括社会房屋共享计划、活化工厦改装为住宅等。在市场上，关于过渡性房屋的消息并不少，有2个深水埗组合屋项目今年底接受申请、政府决定落实兴建水管屋，以及拟将九龙城一间小学改建为过渡性房屋。
众多消息中，相信最引起关注的一定是落实兴建水管屋。仁济医院拟于荃湾海兴路与海角街交界，即荃湾天桥底，兴建约110至130个圆形及方形管道屋，室内面积约100至150平方尺，每间管道屋分别可入住1人至4人，合共可容纳约250至350人，预计明年第四季可入住。
至于项目室内设计和租金，暂时未有详细公布。「水管屋」梦成真究竟是福还是祸？社会上对此的态度两极化，支持的就认为项目位置优越，交通及配套设备齐全，而且环境较「劏房」好。
而反对的人就认为住天桥底，居屋环境恶劣，要长期忍受嘈音和空气污染问题，觉得这会将居住水平加速倒退。而且认为政府应长远善用政府闲置用地，而不是专注在过渡性房屋上。
有人说水管屋的出现是畸形产物，并不应该兴建。对笔者而言，香港房屋问题严重，要快速兴建房屋及觅地并不是易事。如果要选择一个成本低，而且生产速度快的缓兵之计，相信兴建水管屋是不二之选。
除此之外，乐善堂拟将九龙城龙岗道63号一间小学改建过渡性房屋，预计提供45至55间房屋，供3至4人家庭租住，预料明年上旬正式入伙。计划目的对象为轮候公屋3年或以上，并居于恶劣环境或急需住屋和社区支援的家庭，以及领取综援家庭。
此项目料受惠人数超过200名，单位人均居住面积约不少于60尺，各单位均附设开放式厨房及独立厕所浴室，并设有共享空间，如洗衣房、家庭活动室等，作举办家庭及社区活动之用。
而租金方面，将会参考过往「乐善堂社会房屋计画」的租金标准，以低于市价的租金出租，而综援家庭的租金将不多于每月租金津贴上限。笔者认为，虽则可提供的单位有限，但政府已预留20亿支持兴建过渡性房屋，单位相信会接踵而来。
众所周知，香港房屋供应不足及楼价过高，很多人处于水深火热之中。由于住宅供应需要时间，在期间兴建过渡性房屋亦是无可厚非，然而社会往往质疑这是倒退，而你又觉得一系列的过渡性房屋措施，是创新抑或是倒退呢？
中原城市领先指数(CCL)最新录得174.76（反映2019/03/11至2019/03/17(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.74%，较上年同期上升0.44%。
4个分区中，新界(西)区升幅最多，按周上升1.82%，新报161.86，较上年同期上升0.39%。反之港岛区升幅最少，按周上升0.13%，新报178.86，较上年同期下跌3.08%。而九龙及新界(东)区分别录得173.27及186.82，按周分别上升0.68%及0.74%，较上年同期分别上升3.43%及3.04%。
-- 筲箕湾爱蝶湾2房 $472万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，新近录得筲箕湾居屋爱蝶湾成交，单位为3座低层K室，实用面积431平方尺，2房2厅间隔，室内附设装修，以$472万元（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$10,951。
-- 天水围天颂苑低层户 $395万沽出 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天颂苑E座低层8室成交，实用面积650平方尺，减价$5万，获买家以$395万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,077，属稍低于市场成交。
-- 沙田第一城1房 成交价$450万--
世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示，日前录得沙田第一城成交，单位为24座低层H室，实用面积327平方尺，2房改1房，座向西南，望内园景，原开价$510万，后以$450万沽出，实用面积平均尺价$13,761。
-- 屯门大兴花园中层 $510万获承接--
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前促成屯门大兴花园2期6座中层C室，实用面积464平方尺，减价$25万，获买家以$510万购入，实用面积平均尺价$10,991，属市场价成交。
-- 北角维峯‧浚汇首推50伙 --
恒地旗下的北角维峯‧浚汇公布首张价单，涉及50伙，包括12个开放式、38个1房，价单定价介乎$529.8万至$795万，尺价介乎$25,268至$31,077，买家最高可享6%折扣优惠。 恒基营业(二)部总经理韩家辉指，将于今日或明日上载销售安排，最快下周推售，而示范单位亦已于今日对外开放，明日开始收票。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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