去年下半年，我不断提醒认为居屋和600万以下上车购买力将在11月居屋搅珠抽签后回流市场，我更强调「即使其中1%-2%回流，足以令市场上的劈价盘完全被消化！」近期我在网上见到有些评论对我以上观点有所质疑的，他们质疑的基础相信是根据差饷物业估价署去年12月全港楼价下跌了2.40%和中原指数全港楼价在去年12月下跌2.77%及1月份下跌1.15%来做推断，他们认为去年11月29日并没有购买力回流，否则楼价不会下跌，另外也质疑抽签那「27万大军」去了那里？我都想以数据作一些回应。
去年下半年我也一直只针对600万以下上车私楼及居屋去评估楼市，既然我判断的只是个别板块，以上用全港板块去批判的说法是对我不公平的，市场是处于不同板块个别先后发展及调整的实况，我评论的都只是最先调整及最先回复的板块，而在市场上很多板块到现在也仍是在调整中的，我们应用所评论的有关板块的数据去印证观点。
事实上最早调整的居屋板块谷底是在去年10月，10月之后已经逐步回升了，由谷底到12月尾总共是回升了4.7%（根据房委会全港居屋第二市场成交资料计算），至于600万以下的私楼方面，以中原指数的嘉湖山庄数据去计算，单是去年12月已经上升了8.2%！而屯门祥益指数的谷底亦在去年11月找到了，单是12月总共上升了15.6%！我所评估的板块如果用回所属的数据去看，的确是在11月29日之后出现了明显上升，至于说「27万大军」，我只是有评论「纵使27万申请者里面有1%回流市场已足以令到平盘清除」，从没有说过会全体回流，纵使是，稍为有市场常识的人都会知道买家数量并不相等于成交数量，当市场上每一个笋盘卖出了之后都会令之后的准买家增加了入市成本和心理障碍！整件事的重点是「笋盘是否被扫清」，事实是市场已由去年11月29日前的遍地平盘，到了现在大劈价盘已不再，这个才是我当时的忠告重点。
