买楼还是租楼好？

[28Hse 三地产焦点 第一百九十四期 2018年11月28日] 楼价高企，买不起楼是事实，是人生一大问题，就连经典游戏「大富翁」都特意为此推出新版本。新版大富翁不再设房地产买卖，游戏包装盒更写上：「忘记房地产吧，反正你无论如何也买不起」。

新版的「大富翁」引起大家热烈讨论，有人认为他们说出了事实，既然怎样储钱都买不到楼，不如享受各种生活体验；另有人觉得是歧视，觉得厂商揶揄年轻人只重视玩乐，因而买不起楼。

坦白说，「大富翁」只是一款游戏，不用当真，即使我们能在旧版本成功买楼，又不代表现实生活中，我们都可以成功上车。基于近日楼市回调，导致不少人想买楼又惊楼价再跌，更有人问现在是否应该以租楼取代？

究竟买楼还是租楼好？这各有好坏，各有各需要面对的风险。买楼的好处为物业是自己全权拥有，假若物业升值，自己的资产亦会随之上升，业主亦可考虑将单位放租或投资等；而坏处是涉及的费用庞大，包括首期、律师费、装修费及印花税等，而且每月供楼，造成长期的财政压力，一旦楼价下跌，物业亦可能成为「负资产」。

而租屋的好处是对财政能力要求相对较低，由于大多数单位都会提供家具，故此租客一般只需准备按金、租金，以及少量添置家具费用，而且租楼相对弹性，可在「生约」时按自己需要退租及搬迁至其他单位；坏处是「生约」时，业主可要求加租或中止租约，令租客大失预算，而且租金支出并无任何投资或储蓄价值，即是说所用的金钱只是「帮人供楼」。

事实上，买楼还是租楼好，抑或是两者都不好，是没有所谓正确的答案，只是视乎用家的负担能力及需求而定，包括资金的预算及家庭需要等，例如单身人士、打算结婚或生小朋友的，都会有不同的意见及决定。

当然，并不是所有人都会选择租楼或买楼，因为香港楼价的现况，部分人变得比较悲观，认为两者都不好，应该与家人同住「等运到」。他们指出，买楼后会不自觉成为「楼奴」，将所有精神、时间、人生目标都只为了间屋，失去了人生的意义。

如果选择租屋的话，昂贵的租金又占了收入的一大部分，扣除生活开支后难以储蓄，即是说买楼无望。除此之外，香港租价高企，即使你付出大部分的收入，很大机会只是换来蜗居于劏房，生活环境未如理想。

不知道从何时开始，市场有一些较负面的想法，认为「租楼等于失败人生」。笔者不太认同，买到楼并不代表成功，租楼亦不代表要自卑、会比人看不起，因为每个人追求的不同，生活方式也各有不同，不能一概而论。

因此，无论选择租屋还是买楼，只要符合自己的经济能力、衡量好要承担的风险，作任何决定都是没有错的。

中原城市领先指数(CCL)新报179.18（反映2018/11/12至2018/11/18(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.68%，反之较上年同期上升10.37%。

4个分区均录得跌幅，当中港岛区跌幅最多，按周下跌1.28%，新报182.6，较上年同期上升4.94%；其次是九龙区，最新录得178.37，按周下跌0.95%，较上年同期上升11.09%。而新界(东)及新界(西)区分别录得190.45及166.11，按周分别下跌0.70%及0.09%，较上年同期分别上升11.62%及13.39%。

-- 沙田第一城高层户 $460万易主 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近录得沙田第一城成交，单位为49座高层H室，实用面积304平方尺，以$460万沽出，实用面积平均尺价$15,132。

-- 天水围嘉湖山庄3房 $485万获承接 --
祥益地产分行经理林家伦表示，日前促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 8座中层H室易主，实用面积549平方尺，3房2厅，减价$15万，获买家以$485万购入，实用面积平均尺价$8,834。

-- 北角城市花园楼景户 成交价$1,368万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角城市花园成交，单位为2座高层F室，实用面积807平方尺，3房连套房间隔，座向北面望楼景，以$1,368万沽出，实用面积平均尺价$16,952，低市价约3%。

-- 屯门迈亚美海湾2房 $598万易手--
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近促成屯门迈亚美海湾2座中层D室，实用面积469平方尺，2房1厅，拥全海景观，获区内客以$598万承接，实用面积平均尺价$12,751，稍高市场价成交。

-- 长沙湾翠雅山上载楼书 --
由大银地产发展的长沙湾翠雅山上载楼书，项目位于大埔道383号，由3座住宅大楼组成，合共提供35伙，实用面积由1,352至2,496平方尺，间隔为1房至4房。
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