数据不能不尊重！那么最新的统计数字告诉我们什么？
中期（即五至十年后）不论私楼和公营房屋的供应量也不足，中短期(即二至五年内)公营房屋的供应量更不足，加上支持楼价上升的四大因素「低借贷、高资金、低供应、需求大」没有改变，长远楼价上升这个现实我们是不需要改变。
但是因为多年前楼花销售的缓慢，累积到的短期供应量即(3至4年内)应该要发售的兴建中或已兴建好但未销售的单位达到76,000个，加上政府的空置税已为有关单位订下了出售的红线！所以短期供应过多的这个现实我们也要接受！
未来一年，楼价难免在上升之馀，应会出现「局部地区性下跌」，至于如何「局部地区性下跌」？我们又可以看看数据，究竟建筑中的单位以什么地区较多呢？根据屋宇署地盘数据计算(数据更新至2018年5月)得出按地区划分的建筑中未落成的单位分布，除了市区外，剩馀的较为集中于新界东(大埔沙田和西贡区)。详细数据如下：
1. 香港岛: 9,644个
2. 九龙: 13,009个
3. 葵青荃湾: 4,429个
4. 屯门: 6,388个
5. 元朗: 4,106个
6. 北区: 565个
7. 大埔沙田: 8,450个
8. 西贡: 9,099个
9. 离岛: 216个
而什么间隔在未来的供应是最多呢？我们看到今年200尺至400尺的单位是占了66%(2018年1月至5月此楼面面积的动工量约5000伙)，另外200尺以下的单位2017年比2012年是增加11倍(由500伙增加至6100伙)，我认为以上区或者面积如果在你想买楼的地区或想放盘的地区是有过量的，自然会受到楼价的压力了，当然这是一个粗糙的看法，每个人应该就自己的买/卖需要做一个计数，然后自己去承担，最后我必需提一提居屋，我认为居屋之前因心理因素引起的「假跌」，将随著「白居二」抽签后筹买家开始入市，我相信会慢慢在谷底回升，居屋市场已确定了其承受能力，我认为有心买居屋的人应该掌握机会上车呢。
