2024-04-26 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百三十五期 2017年10月11日] 在楼价高企的社会风气下，「上车靠父干」已成为香港年轻人置业的大趋势，连金管局都关注此现象。《货币与金融稳定情况半年度报告》指出，年轻置业人士的置业所需资金，部分是来自于父母的物业进行再按揭或加按的资金，会导致家庭层面的「抵御收入冲击能力」较以前脆弱。
为何加按物业会冲击家庭？如果以父母二人仍然在职、现时的超低息环境来说，父母选择加按物业助子女上车未尝不可。但如果经济逆转，息口上升，父母或子女不幸失业，大失预算，未能支付供楼款项，届时或被逼卖楼。
就此，金管局总裁陈德霖表示，父母帮助子女置业是人之常情，尤其现时楼价相当高，很多年轻人工作不错，都不可以这么容易负担。他指出楼市过热的风险仍然存在，提醒这些家庭要衡量还款能力，入市须注意风险。
另一方面，美联物业的访问亦反映年轻一代趋向靠家人协助，以实现置业梦。他们于8月透过电话进行「首次置业调查」的访问，成功回收1,142份问卷，发现未持有物业的首置人士中，9成受访者表示上车困难；有36%业主指首期需由父母或其他家人协助。
究竟什么原因令市场出现「靠父干」买楼上车的现象？是因为楼价过高，人工的加幅追不到楼价的升幅，令有意置业的人士缺乏足够首期？还是因为政府不停推出辣招，反而令市民急于入市，出现「明明供唔起，但怕蚀底而上车」的反效果？
其实以上并不是单一的原因，实情是连锁效应。政府推出辣招，市民急于入市，楼价自然高企，按揭首期因而高昂。根据现行的金管局政策规定，首次置业人士购买$400万以下的单位，才可以申请最高9成按揭，亦需要符合供款与入息比率及压力测试的合格要求。
但事实上，由于楼价不断上升，市面上$400万以下的楼盘不多，成功承造9成按揭的买家少之又少，要家人帮忙付首期亦无可厚非。因此，市场上有不少声音要求政府要与时并进，就著市况而放宽按揭限制。
笔者认同要放宽按揭，以减低「靠父干」买楼上车的情况。基于现时$500万左右的单位渐成上车主流，政府可考虑放宽至$500万以下的楼盘可以申请9成按揭。原本金管局按揭规定，$450万至$600万的楼盘最高可承造8成按揭，如果放宽至9成，意味著购买$500楼盘的买家需付出的首期将由$100万减至$50万。
有人认为若将九成按揭的楼价上限调升，等于减辣，放盘量减少，反而可能会令楼价升得更多。笔者认为，这只是技术上的修正，并不是有减辣的意图，始终市场要与时俱进，政策要进步，才能改善水深火热的房屋问题。
无可否认的是，对于一般市民而言，现时入市最大的困难是首期不足，短期内相信「上车靠父干」的情况会持续。既然金管局都开始关注此现象，不妨及早研究指引及相关政策措施，以免情况失控。
中原城市领先指数(CCL)新报160.02（反映2017/09/25至2017/10/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.57%，较上年同期上升13.46%。
本周港岛区跌幅最多，新报169.14，按周下跌0.41%，较上年同期上升11.69%。而新界(东)区最新录得169.96，按周微跌0.30%，较上年同期上升15.13%。新界(西)区新近录得146.77，按周上升0.20%，较上年同期上升18.40%。九龙区最新录得158.27，按周上升0.13%，较上年同期上升13.83%。
-- 屯门香港黄金海岸高层户 $540万易主 --
世纪21天生置业营业董事郑少坤表示，新近录得屯门香港黄金海岸成交，单位为4座高层C室，实用面积476平方尺，2房间隔，座向西南面享海景，以$540万易手，实用面积平均尺价$11,345，属市价水平。
-- 屯门兆禧苑2房 成交价$426万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋兆禧苑D座中层10室成交，实用面积415平方尺，2房1厅，累减$24万，获区外首置客以$426万(自由市场价) 购入，实用面积平均尺价$10,265，是次成交金额创该屋苑的新高纪录。
-- 马鞍山新港城2房 成交价$495万--
世纪21奇丰物业市中心高级分行经理赵咏欣表示，日前促成马鞍山新港城Q座中低层07室成交，实用面积337平方尺，2房间隔，座向东南望山景，以$495万获承接，实用面积平均尺价$14,688。
-- 天水围嘉湖山庄2房 $404万获承接--
祥益地产分行经理谢利官表示，新近促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 8座低层F室，实用面积449平方尺，2房1厅，获一名外区客以$404万购入，实用面积平均尺价$8,998，属市场价成交。
-- 上环My Central首批不少于50伙 --
长实上环My Central上载楼书，计划日内开价，最快下周开售。长实助理首席经理(营业)何家欣指，将公布首张价单，料不少于50伙，主打A及B室三房单位，定价将参考港岛新型豪宅。而示范单位将于开价后、本周末前对外公众开放。
-- 长沙湾悦雅命名为悦雅 --
由雅士图远东置业、汇骏置业及居安置业合作发展的长沙湾悦雅(THE ASTRO)，项目位于长沙湾元州街310号，提供104伙单位，实用面积170至330平方尺，主打开放式及一房单位。 雅仕图远东置业董事总经理罗永辉表示，项目属旧契，因此预售楼花同意书并不适用，至于楼书正在制作当中，料11月底或12月初可上载，定价参考同区新盘。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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