2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百二十九期 2017年8月30日] 今时今日，买楼是香港人的日常话题，更是一个无止尽的话题。大多都是围绕在买到楼上到车才叫成功、有公屋就是人生胜利组、高收入人士都买不楼，以及买楼须靠父干等。
然而，有些只是年轻人之间私底下的埋怨，而前财政司司长、南丰集团行政总裁梁锦松出席内地论坛时亦有为年轻人发声，公开表示高楼价令年轻人绝望，提出 开发更多土地有助楼市降温，建议政府未来两年广泛讨论如何善用土地。
事实上，用绝望去形容并不夸张。私楼方面，市民穷一生的时间去储钱，但楼价不断向上飙升，成功储到首期的感觉遥遥无期；而居屋往往录得超额认购，可以说失望的人总比拣楼的人多；而公屋部分，一般家庭轮候时间又重返4.7年的高位。
衡量之下，为了令自己成功上车，部分置业人士转投公屋市场。但近日疑似因富户政策壬的收紧令公屋居屋「私楼价」，不少富户抢先到绿表市场买楼，居屋及公屋市场屡现破顶成交。
由10月起，只要公屋租户的入息或资产，其中一项超出上限便须迁离。新的政策下，租户入息上限不得超过公屋入息限额5倍，或/及资产不得超过公屋入息上限100倍。
宏观市场消息，公、居屋「楼王」频频出现，当中乐富德强苑一个未补价居屋高价易主，单位为A座高层9室，实用面积656平方尺，间隔为3房连储物室，以$788万获绿表公屋客承接，实用面积平均尺价$12,012，尺价及楼价均创全港绿表居屋新高。
修定政策推行在即，究竟市场会否持续出现公、居屋王？笔者相信，这是必然的，而且更会在短期内出现。主要是因为楼盘供应不足，再加上现时楼价高企，大多人都放弃私楼市场，转投公屋及居屋市场，然而公屋、居屋放盘有限，售价固然会被提高。
相信不少人都关心，当新公屋富户政策推出，轮候人士上车时间会否缩短。首先，我们并不明确知道公屋富户的确实数量，但比例应该不会太多，再加上现时楼市的情况，估计即使政府收回的单位再多，轮候队伍都应该难以大幅缩短。
但大家并不需急于灰心，碰巧的是，新公屋富户政策于10月推出，同时施政报告又是10月公布。也许林郑第一份施政报告会令大家更失望，但也许会为市场带来一番新气象，推出一些较实际的措施，如提出优先发展部分棕土，以解决房屋需要。
老实说，要解决现时房屋的问题，并不是没有办法，最重要是大幅增加土地供应，而合适的政策只是权宜之计。对于供应方面，真的要看政府处理手法可否变快、狠、准，可以短期内发展多少空置的土地，可以短期内发展多少棕土。
中原城市领先指数(CCL)新报160.80（反映2017/08/14至2017/08/20 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.41%，较上年同期上升20.78%。
本周只有港岛区录得跌幅，新报169.54，按周下跌0.45%，但较上年同期上升19.97%。而九龙区录得升幅最多，按周上升1.26%，最新录得159.89，较上年同期上升22.58%。而新界(东)及新界(西)区分别录得167.69及146.66，按周分别上升0.68%及0.64%，较上年同期分别上升16.82%及22.52%。
-- 蓝田丽港城低层户 $850万获承接 --
世纪21康联地产客户经理康向斌表示，新近录得蓝田丽港城成交，单位为4座低层E室，实用面积687平方尺，3房连套房间隔，座向东南望楼景，以$850万获承接，实用面积平均尺价$12,373，属市价水平。
-- 屯门慧丰园3房 成交价$518万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门慧丰园1座中层H室易主，实用面积579平方尺，3房2厅连套房，减价$12万至$518万获承接，实用面积平均尺价$8,946，属市场价成交。
-- 大坑尚峦开放式单位 $600万易手--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，日前促成大坑尚峦中层E室成交，实用面积273平方尺，开放式间隔，座向东面望开扬景，获区外上车客以$600万承接，实用面积平均尺价$21,978，属市价水平。
-- 屯门时代广场低层户 $360万易主--
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近录得屯门时代广场C座低层5室成交，实用面积272平方尺，1房，获一名区外首置客以$360万购入，实用面积平均尺价$13,235，属稍低市场价成交。
-- 长沙湾喜遇周日售136伙 --
英皇及市建局合作的长沙湾喜遇再加推全盘最后68伙，价单定价$440.3万至$1,021.6万，价单尺价$14,766至$24,917。英皇集团(国际)有限公司执行董事张炳强表示，项目登记反应踊跃，最快于本周日开售136伙，套现以折实价计接近$7亿。
-- 屯门城‧点首批推50伙 --
资本策略旗下的屯门城‧点正式开价，首张价单涉50伙，包括17个开放式及33个1房，首张价单定价$329.875万至$662.102万，价单尺价$14,532至$19,943。尚家生活地产有限公司董事总经理方文彬表示，项目价钱不能与同区新盘比较，因为位置不同。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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