2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第八十六期 2016年11月2日] 寻找安乐窝一直是香港市民穷一生精力去关注的事，然而市场现时充斥著大量劏房，单位愈来愈细，租价却愈来愈贵。新近更出现了新的畸形产物─「太空舱」，你会不会有兴趣尝试新事物？
根据网页显示，「太空舱」邻近港铁西营盘站，单位原是3房1厅，后劏成12个太空舱床位，而每个床位月租则是$5,100，包水电费、Wi-Fi上网及专人打扫。另外，据称「太空舱」设施一应俱全，内设有电视、梳妆台及USB充电等。
以上的单位引起网民的热烈讨论，有网民形容这是豪华版笼屋，另有网民更嘲笑「英治时代香港以笼屋为耻，而家香港以笼屋为傲」，但亦都有人对此表示好奇，觉得单位值得一试，亦有人指出「太空舱」概念最初源自日本的「胶囊旅馆」。
那上述的单位于香港是否合法？根据《床位寓所条例》，「床位寓所」是指居住单位内有12个或以上出租供单人住宿的床位，需要确保住处符合楼宇结构、消防安全及衞生配置的标准，保障入住者及楼宇其他使用者的安全，是需要申请经营牌照的。
另外，根据《旅馆业条例》，将住宿单位向他人提供收费住宿服务，出租期少于连续28日，需申请旅馆牌照。由于「太空舱」出租超过28天，便可以凭条豁免条款豁免受《旅馆业条例》规管，故不用申请宾馆证明。
其实香港人住得这么卑微，主要原因是楼价过高，究竟这是土地、房屋不足而形成，还是投资者及内地客推高？据税务局公布的最新数据显示，9月份涉及双倍印花税(DSD)及买家印花税(BSD)的登记数目均创逾1年新高，分别录得4,317宗及250宗。
对上述的疑问，笔者认为归根究底是土地、房屋供不应求的问题，虽则投资者及内地客某程度会推高楼价，但目前比例并不多，对楼价影响相对较少。然而香港地少人多，可供发展的土地不足，房屋供应变得限量，再加上发展商以「挤牙膏式」兴建及供应房屋，楼价自然会被推高。
相信有不少人都会质疑新加坡土地较香港小，但当地的市民却能安居乐业，为什么香港则是住得「没尊严」？事实上，新加坡虽小但地势好，较多平路，而且新加坡政府为满足市民对房屋的需求，绝不手软，填海土地面积逾13,000公顷，香港有可能大量填海吗？
既然没可能，故香港需从其他方法增加房屋供应，就好像规划署早前发布的「启德发展检讨研究」，建议放宽区内多幅住宅用地的发展密度及高度限制，把地积比率由原来的4.5至5倍增至6.5倍，其高度亦相应提升。若以上计划获接纳，区内住宅用地总面积由34公顷增至40公顷，提供由3.9万增至4.99万个单位。
根据发展局局长陈茂波网志，谈及土地问题，更利用客观的事例和数据去说明香港土地并未足够，其中讲及有人误解「香港未来人口增长放缓，所以只要善用现有已发展土地便可容纳所有新增人口」。
他说，按政府统计处估算，由2014年至2044年，香港的人口仍会增加13.5%（约98万人），家庭住户数目会因为同时受平均每户人数下降而增加得更快，达20.4%（约50万户）。换句话说，未来30年单是容纳新增住户的话，香港已经要增加起码五分之一的房屋容量，这还未计及现时约9万个劏房户和约29万宗积压的公屋申请。
当见到以上的数据，笔者不禁「倒抽一口凉气」，政府既要追回过去的滞后，又要提供未来的楼盘供应，然而觅地时又诸多阻滞，究竟香港人几时才可以安居乐业？
中原城市领先指数(CCL)新报144.09（反映2016/10/17至2016/10/23 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.81%，而较上年同期上升0.78%。
本周4个分区均录得升幅，当中新界(东)区升幅最多，新报153.17，按周上升2.68%，较上年同期上升1.90%。而九龙区录得141.07，按周上升2.09%，较上年同期上升1.94%。新界(西)区最新录得128.12，按周上升1.98%，上年同期上升0.48%。港岛区录得154.88，按周上升0.75%，较上年同期下跌0.02%。
-- 北角健威花园2房 $586万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角健威花园D座低层08室成交，单位实用面积448平方尺，2房间隔，座向南面望街景，获外区上车客以$586万承接，实用面积平均尺价$13,080，属市价水平。
-- 豫丰花园天台特色户 $418万售出 --
祥益地产营业副董事胡志伟表示，日前促成豫丰花园连天台特色户成交，实用面积450平方尺，获一名区内投资客以$418万购入，实用面积平均尺价$9,289，属市场价成交。
-- 柴湾杏花村高层户 $705万易主--
世纪21物业(杏花邨分行)区域经理郑智钟表示，日前录得柴湾杏花村17座高层01室成交，实用面积508平方尺，附企理装修，座向东南，外望开扬山景，成交价$705万，实用面积平均尺价$13,878，属市价水平。
-- 屯门新屯门中心高层户 累减$15万易主--
祥益地产营业经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心8座高层C室成交，实用面积462平方尺，单位累减$15万至$415万获承接，实用面积平均尺价$8,983，属市场价成交。
-- 何文田ONE HOMANTIN周六售40伙 --
会德丰地产旗下的何文田ONE HOMANTIN加推80伙，多集中于第6、7座，实用面积由405至736平方尺不等，包括9个1房户、39个2房户、25个3房户，定价由$975.7万至$1,913.2万，尺价$22,482至26,183，当中有40伙将于周六（5日）出售。
-- 将军澳蓝塘傲加推100伙 周六售 --
丽新发展的将军澳蓝塘傲加推100伙，并提价3%，大多是1房及2房户，单位分布于第1、2、3、5、7及8座内，价单定价$624.6万至$1,967万元，价单尺价$15,180至$29,803，将于周六（5日）发售，并于周四进行截票，周五即举行抽签决定拣楼先后次序。
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