2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第十六期 2015年6月24日] 不知道大家有没有睇过短片《月入三万的香港人》？短片改编自网络作家于日晨(小性奴)的文章《21世纪，月薪三万元的港人》，主要是讲述月入三万的男主角由拍拖、买楼，最后被生活「迫到癫」。短片上月于网上疯传，虽没有笑位可言，而且片长大约十几分钟，较一般短片长，但内容写实，道出不少香港人心声，吸引了近65万点击率。如要观看有关短片，请按以下连结欣赏，https://youtu.be/r0BiS1T23qA
有人会觉得月入$3万真的很多，只是男主角不懂得用钱，没有完善的计划，最后才会这样；亦有些人认为月入$3万的人买楼都那么辛苦，自己赚得较少更加没可能上车；亦有人觉得只是男主角要求太高，可以购买较便宜的楼，减轻自己负担。其实月入$3万在香港可否置业呢？
政府统计处早前公布2015年首季(1至3月)的综合住户统计调查报告，显示不包括外籍家庭佣工，香港市民每月就业收入中位数为$15,000，而家庭住户每月入息中位数则为$24,500。如果将片中男主角的收入与每月就业收入及家庭住户中位数作比较，前者较后者分别高100%及22.4%。
近日，中大学生事务处社会及公民参与组主任梁启智博士制作了《港铁沿线屋苑住户月入中位数》(见下图)，数据资料来自2011年人口普查，选取的屋苑居住人数必须高于3,000人或住户数目必须多于1,000个。以港铁站上盖屋苑为代表，如无上盖屋苑则以250米范围内人口最多的屋苑为代表。如两者皆无，则以港铁站所处的区议会选区为代表。
从图中可见，87个港铁站共81个屋苑中，发现当中有46个屋苑(连同漏了的南昌站富昌$11,040)的家庭住户每月入息中位数低于$3万，约占57%，甚至有19个屋苑的家庭住户每月入息中位数更低于$15,000。
另外，梁续称其实最高及最低月入中位数的均不在港铁沿线，最高的是南区贝沙湾$157,000，而低的是屯门宝田邨$6,500，两者差23倍。由种种数据可见，月入少于$3万而可置业者大有人在，故此大家不要那么担心自己永远不能上车，只是要视乎买的是什么屋苑，配套齐不齐全，以及供楼时是苦定甜，这些大家就要自己衡量了。
然而，图表的数据来自2011年人口普查，和现时的又可能会大有不同。根据记录，2011年首季的香港市民每月就业收入中位数为12,000，和现时相差25%；而现时的家庭住户每月入息中位数$15,000，则较2011年的$19,100，相差近28.3%。
除了人工有变化外，屋苑的售价亦有所增加，最近频频录得屋苑新高、破顶成交。就以绿表居屋市场为例，新近录得筲箕湾东涛苑C座中层4室，实用面积666平方尺，建筑面积952平方尺，最后以$648万获绿表客承接，实用面积平均尺价$9,730，而建筑尺价$6,807，成为全港第二市场售价最高的单位。
根据记录，约一个月前的楼王为东旭苑E座高层8室，实用面积650平方尺，建筑面积828平方尺，以$639万易手，实用尺价$9,831，而建筑尺价$7,717，成为全港第二市场售价次高。短短一个月，楼王的纪录已被刷新，两者售价相差约1.41%。
有人说香港人工加得少，而楼价就不断加，买楼变得有点遥远。如果楼市不再炽热，或者甚至不再上升，月入$3万买楼是可以的。但是根据资料，市民每月就业收入中位数四年相差25%，如果照现时趋势及加幅来看，楼价四年的加幅一定远超过人工的加幅，那究竟香港人几时才可以买到楼呢？
中原城市领先指数(CCL)最新报142.26（反映2015/6/8至2015/6/14 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）较上周微跌0.73%，但较上周上升18.66%。
本周四个分区大多录得跌幅，仅得新界(西)区录得升幅，新报129.47，按周上升高达2.11%，亦较上周上升28.94%。其他三个地区中，新界(东)区跌幅最多，下跌1.29%，最新录得149.56，但较上年同期上升22%。而九龙区新报139.51，较下跌1.12%，较上年同期上升17.09%。而港岛区最新报151.99，较上周微跌0.78%，而较上年同期上升16.83%。
-- 北角康德大厦三户 低市价一成易手 --
世纪21北山地产高级客户经理彭志伟表示，新近录得北角康德大厦高层08室成交，实用面积1,116平方尺，建筑面积1,400平方尺，采3房间隔，向东望开扬景，获区外换楼客以$1,150万承接，实用面积平均尺价$10,305，而建筑面积平均尺价$8,222，成交价低市价约一成。
-- 慧云峰全海景户 $4.2万获承租 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，新近录得北角慧云峰中层B室租赁成交，实用面积948平方尺，建筑面积1,239平方尺，3房(连套房)加工人房间隔，向北望全海景，以分层单位新高价$42,000租出，实用面积平均尺租$44.3，而建筑面积平均尺租$33.9。
-- 屯门兆禧苑$348万成交 创屋苑新高 --
祥益地产高级营业经理潘钰恒表示，屯门居屋兆禧苑新近录得一宗成交，单位为屯门居屋兆禧苑A座中层11室，实用面积415尺，建筑面积567尺，2房1厅，日前获一名区外换楼客垂青，以$348万(自由市场价)成交，单位实用面积平均尺价$8,386，建筑面积平均尺价$6,138，稍高市场价成交，是次成交金额及尺价更创屋苑同类型单位的新高纪录。
-- 叠茵庭连天台特色户 $1.3万租出 --
祥益地产分行主管李启昌表示，新近录得一宗租赁成交个案，单位为屯门叠茵庭连天台特色户，实用面积575平方尺，建筑面积830平方尺，3房2厅(连套厕)，日前获一名区内客垂青，以$13,000租入单位，实用面积平均尺租$22.6，而建筑面积平均尺租$15.7。
-- 叠茵庭中层户 $388万市价易手 --
万怡置业龙超君表示，近日促成一宗成交，单位为屯门叠茵庭8座中层E室，单位实用面积376平方尺，建筑面积552平方尺，望开扬景观，日前以$388万狻区外首置客承接，实用面积平均尺价$10,319，而建筑面积平均尺价$7,029，属市场价成交。
-- 天铸周四推售21伙 --
由新地发展的何文田天铸，早前公布销售安排，于25日(周四)推售21个单位，均采四房双套间隔，价单定价$4,103.11万至$9,625.75万，拆扣优惠维持不变，是次销售不再分A、B组卖楼，买家可独立选购任何单位，惟公司客则必须购买2伙。 另外，项目亦公布推出3伙复式单位招标，包括6座3及4楼A室、6座3及4楼B室和7座30及31楼C室，3伙于本月26日(周五)起招标，截标日为8月25日。
-- VIVA周三开售50伙 --
长实旗下红磡VIVA早前公布第2张价单，涉37伙，连同之前公布的首张价单，楼盘75伙价单已全数推出，其中50伙于24日(今天)晚上6时半开售，将以抽签决定拣楼次序。 长实高级营业经理封海伦表示，新价单中个别单位因应楼层因素加价约2%，并将惜售馀下单位，不排除未来在价钱及优惠上或会有所调整。
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