2025-05-14 易发睇楼团
香港土地市场在去年遭遇罕见的低迷，导致多宗土地以低价售出，甚至出现流标情况。面对此一状况，政府在发布2024/25财政年度的卖地计划时展现出谨慎的态度。发展局宣布，新一年度将推出8幅住宅用地，预计可提供大约5,690个住宅单位，较2021/22年度的6,000个单位有所减少，创下自2011/12年政府实行季度推地计划以来的新低。
在这8幅住宅用地中，有6幅是由2023/24财政年度滚存而来。其中，九龙东启德第4B区5号地皮被视为最具价值，市场估值介乎50.9亿至101.7亿元。而在本财政年度内，东涌的3幅住宅用地未能售出，最终政府决定只保留设有青年宿舍元素的东涌第106A区土地。
新增沙田住宅地 专注区域平衡发展
发展局局长甯汉豪解释，政府不希望过度集中土地供应于单一地区，并指出东涌第106A区不仅将增加承载容量，其他在同区的土地也正在进行技术评估。地政总署署长黎志华指出，该用地的单位面积要求已由平均每伙约967平方尺降至646平方尺，预计可建造超过700个私人住宅单位，并预计用约10%的楼面面积建设青年宿舍，提供约160个宿位。
在剔除两幅东涌土地后，卖地计划新增了两幅位于沙田小沥源的较小规模住宅地。其中一幅位于港铁第一城站附近的小型土地，将于4月至6月期间首先推出招标，预计可提供约280个住宅单位。
政府将推动细分用地 以迎合市场需求
甯汉豪透露，政府正在研究是否将个别土地进行细分，以应市场需求，包括九龙东启德和屯门第48区土地等。然而，这需要对交通入口和管线规划进行评估，并判断市场对于细分后的接受程度。
至于其他土地供应，港铁在下一年度仅计画推出一幅地皮，位于曾流标的大屿山东涌东站第1期，可建约1200个单位。而市建局则有三个项目准备推出，包括旺角山东街/地士道街项目，九龙城启德道或沙浦道项目，以及曾流标并计画加入住宅元素的观塘市中心第四及五发展区用地，这三个项目合计将提供2860个住宅单位。
甯汉豪预计，包括各私人发展商的重建项目在内，下一年度的总潜在住宅供应量将达15150个单位，这个数字比《长远房屋策略》设定的目标13200户多出14.8%。她表示，虽然去年土地市场出现流标情况，但政府对此保持平常心，并强调下一年度在推地方面将保持审慎，不会过量供应土地。
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