首三季整体物业注册创纪录新低

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）面对本港经济复常步伐不似预期，加上息口上升、股市下跌，楼市气氛亦趋淡静，楼价持续回落，今年楼市交投明显放缓。香港置业综合土地注册处的资料显示，截至9月28日，今年首三季整体物业录47,661宗注册，较去年首9个月的47,898宗减少约0.5%；按目前走势推算，料今年首9个月整体物业最终录约47,850宗注册，料将创自1996年有纪录以来同期新低。

本季一手成交2100宗涉资泻32%

若单计第三季，美联物业首席分析师刘嘉辉昨日指出，第三季一手成交量约2,100宗，按季下跌约24%；成交金额只有200亿元，按季下跌32%，主要是细价盘较多。二手楼于第三季同样受挫，成交量只有约7,000宗，较第二季下跌约21%，为2018年第四季后19季新低。由于季内楼价回落3.8%，成交金额约500亿元，跌幅更达27%，跌幅较宗数多。

新界多个大型屋苑尺价跌穿一万

事实上，即使金管局先后于7月初及9月放宽3,000万元以下现楼及楼花按揭保险成数，对楼市未有带来好大刺激作用。长实于8月以折实平均尺价14,997元低价推售油塘亲海駅，不但收逾3万票成新盘票王，且短短9天卖835伙，一度成为市场热话，令8月一手成交重上1,200宗。可惜市场承接力不足，楼市再陷闷局，9月一手成交量再度回落至约300宗，见今年单月新低。新盘以低价甚至蚀本价抢攻推售，进一步令二手楼受压，持续出现低价甚至蚀让成交，新界区多个大型屋苑尺价已跌穿一万元。