2025-07-05 28HSE 编辑部
大家有没有听过「双租族」？这指有楼一族将自己的物业出租，同时又租住他人的单位，即是说又是业主也是租客。买楼是人生其中一项重要投资，为什么有人会有如此的选择呢？
选择成为「双租族」有很多不同的原因，主要是两个原因，一是买入的单位并不是自己喜欢的，故利用物业的租金收入，去租住另一个心仪的单位；二是因为申请按揭而作出此决定。
事实上，「以租养租」的情况屡见不鲜，不少业主手持的资金不足，所以只可以退而求其次，购买一个可以负担到、价钱相对便宜的单位，但不能够满足自己需求的。
因此，为了居住在环境好点、楼龄新点、面积大点，或者交通配套比较齐全的单位，业主只好将自己持有的物业租出，用「双租」的方法，去转换自己想要的居住环境。
而按揭方面，由于将单位租出，当业主有租金收入，可借的贷款额有所增加。一般而言，租金收入可用作计算供款与入息比率及压力测试，但只会计算7成，即是就如果你有$1万的租金收入，在计算供款与入息比率时，会视为$7,000的收入。
由于当你持有一个未供满的自住物业，再买第二个物业时，最高可申请5成按揭，而新旧按揭的总供款占入息比率不可超过40%；而在压力测试下，总供款不可逾月入50%。简言之，收入高了，第二个物业可借用的金额会有所增加。
当然，成为「双租族」也有缺点，由于租住其他人的单位，所以很大机会要面对被加租、被迫迁的风险。相对而言，要再次物色合适自己的租盘，以及搬屋比较麻烦及费时。另一方面，将单位租出，业主是需要缴交物业税，以及为租客提供维修及保养的责任。
忽法奇想，近日政府放宽按揭成数，首置人士购买$800万以下的物业，最高可申请9成按揭，如果现时入手一个单位，再去做「双租族」，既可减少首期支出，又可帮补供楼费用，这是否可行呢？
是不可行的，因为这是一个不合法的行为，按照现行的规定，承造六成以上按揭的单位必须是自住用途，不能用作出租等投资用途。
不过，有些业主仍会「偷鸡」将单位租出，如果被银行发现，会有什么的后果呢？不同银行有不同的处理方法，有机会向业主追讨首期的差价，或者加息甚至要求提早偿还部分按揭金额。
是否选择做「双租族」，我想每个人都有不同的取向，但谨记最好收租的收入和租楼的支出取得平衡，以免增加自身的财政负担。
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