2025-07-06 易发睇楼团
香港金融管理局昨日（12月4日）向银行发出指引，并推出一次性特别安排，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成。这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，欢迎金管局相关指引及特别安排，为有需要业主提供灵活的上会方法，避免挞订个案增加，并且对稳定楼市有正面作用，是双赢方案。事实上，根据「美联楼价指数」显示，楼价由2021年高位回落至今已回落约28%，令过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部份因资金不足、又未有额外首期的业主未能上会，导致被逼挞订。
据资料显示，于2021年至2023年的3年间，一手市场录得接近3.6万宗成交；然而，2021年推售的大部分项目已经落成，故相信是次安排主要对2022年至2023年两年购入楼花住宅物业的自用买家较受惠，估计这两年一手成交量接近2万宗。当然上述包括现楼及楼花成交，而有部份实力用家已FULL PAY入市，有部份选择即供用家亦已上会，至于选择建筑期付款的用家亦并非全数有上会困难，因此实际面对上会困难的用家会远低于上述数字。
中原按揭董事总经理王美凤指出，在特别安排下，楼花估值下跌幅度不多于12.5%，银行按揭成数提高至八成后，买家仍可以毋须补付首期差额而完成上会。
值得留意的是，金管局一次性特别安排下，按揭成数上限八成，未包括按揭保险部分，意味着准业主可利用按保，进一步提升按揭成数。
香港多间主要银行昨亦即时表态，会配合金管局的措施，在审慎管理风险的同时，提供不同的按揭计划支持客户需求。综合市场意见，金管局适时推出特别安排，可减低「挞订潮」出现的风险，估计可协助数以千计因楼价下跌而受影响的准业主，但按揭息率或者会较高。
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