逸南186尺卖427万港岛近年半最平

首批平均尺价25228元 提供85%一按

与近期热卖的黄竹坑站港岛南岸晋环仅一站之隔、恒基地产旗下鸭脷洲大街71号逸南昨日公布首张价单共50伙，扣除最高6%折扣，折实平均尺价25,228元，比晋环首张价单折实平均尺价29,689元低15%，186方尺开放式户427.6万元，属港岛区近一年半以来最平入场费新盘，全数单位折实价低过700万元。发展商更为选用建筑期付款买家提供85%一按。

●香港文汇报记者 梁悦琴

恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉表示，逸南首张价单售价参考同区二手楼价及系内同区如南津．迎岸一手尺价，开价比市价折让1%至2%。又指只需数百万元就可进住南区新盘，首期只需40馀万元，相信市民可以负担得起。

首批50伙 楼花期17个月

逸南楼花期约17个月，首张价单包括36伙开放式户及14伙一房户，面积183至264方尺，折实价427.6万至671.9万元，折实尺价22,990元至27,381元。当中33伙平过500万元。发展商提供最高85%一按。如买家采用建筑期付款，直减折扣为1%，折实价450.3万至707.6万元，全部低于800万元，意味首置买家最高可承造九成按揭(连按保)。

逸南今日开放示范单位，明日开始收票，最快本月底至下月初开售。另外，他表示，下半年计划推售筲箕湾道1号项目及半山坚道73号项目，提供约400伙及180伙。

中原地产亚太区副主席陈永杰表示，逸南属港岛区近一年半来最平入场费新盘，料港岛西南区二手市场短期内难免受压，加上享铁路之利，相信投资收租比例将有约30%至40%。

同系启德THE HENLEY I昨落实下周二晚发售次轮96伙，分大手客A及散客B组时段，一客最多可买4伙。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，项目累收3,149票（中介人占35票），超额认购逾31倍。

信置夥华置及市建局合作观塘凯滙则下周发售新一批单位，其中46伙下周一价单发售，另外22伙同日起逐日截标发售，2伙下周二发售。

柏傲庄III上载售楼书

另一边厢，新世界及港铁合作大围站上盖最后一期柏傲庄III昨上载售楼书。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，项目将于下周开价，首张价单不少于179伙，包括一至四房，售价参考柏傲庄II价钱，会求价求量，计划下周末收票，有机会6月初开售。

柏傲庄III提供892伙，户型一房至四房，标准户面积285尺至1,676方尺，两房及三房户占总数69%；8个顶层四房特色天台户面积1,022至1,695方尺。据了解，柏傲庄I及II共累售2,103伙，平均尺价逾2.1万元。