购买力流入新盘 周边居屋现降价潮

屯门新盘昨日热卖，惟加息阴霾下加上客源被分薄，同区二手成交表现逊色，连续出现多宗大幅减价。有代理透露，NOVO LAND以低价推盘，刺激周边二手放盘业主减价求售，位于NOVO LAND附近的屋苑出现多宗减价成交，其中位置接近的居屋之一兆隆苑有443平方尺单位减价7%，以400万元自由市场价易手。

兆隆苑443尺四球售

美联物业黄瑞麟表示，市场聚焦一手，二手交投略为减慢，随着个别业主扩阔议价空间，该行单日连录两宗交投，兆隆苑443平方尺户以400万元易手，原业主账面赚逾「3球」。

黄瑞麟表示，成交单位为兆隆苑高层18室，实用面积443方尺，单位早前430万元放售，及后获区内客议价约7%以400万元自由市场价承接，折合尺价约9,029元。原业主1991年4月以33.85万元购入单位，持货21年，期内物业升值近11倍。

另一减价成交则为附近居屋新围苑F座中低层8室，实用面积401方尺，属2房户间隔。据了解，单位原开价430万元，及后获区内客议价25万元或6%，最后斥405万元承接，折合尺价约10,010元。原业主2011年以124.5万元购入单位，持货11年，期内升值近2.3倍。

祥益地产黄文乐表示，新围苑录得B座高层10室成交，实用面积401方尺，属2房间隔。新买家为区内客，原业主累减31万元或7.2%的议幅，新买家决定以399万 (自由市场价) 购入上址作自住上车之用，以实用尺价计算为9,950元，属市场价成交。原业主2004年以约53万(自由市场价)购入，转手获利约346万，升值逾六倍。

祥益地产盘嘉茵表示，屯门聚康山庄录得3座中层A室减价易手，实用面积447方尺，属2房，原业主参考屯门大型新盘价格，因此由七月上旬开盘叫价680万大幅度累减72万元或10.6%，新买家考虑到楼价可以负担，遂决定以608万元购入自住，实用尺价为13,602元，属稍低市价成交。