2024-05-09 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第六十四期 2016年6月1日] 香港楼价高是众所周知的事，即使近日楼价有下跌的趋势，港人买楼上车仍「难过登天」。日前工联会公布一 项调查发现，一对月入共$3万的情侣在零开支下储蓄，至少44个月才储够四成首期，成为天水围嘉湖山庄一个441尺单位的业主。
以上的调查是工联会于4月至5月初进行的，他们收集全港30个盘的细单位楼价，以调查青年家庭首次置业负担。30个楼盘包括10个一手新楼盘、「十大 屋苑」如太古城及美孚新邨，以及10个港岛区受欢迎的屋苑。
30个楼盘中，只有6个售价低于$400万，另只有10个单位的面积小于450尺。当中，最便宜的单位为天水围嘉湖山庄一个441尺单位，售价约为$293万，如 果造6成按揭，首期约需$117万，外加$4万多的印花税，以及其他费用。
工联会以去年第四季年轻人个人入息中位数$1.5万计算，发现一个二人家庭扣除强积金后，即使不吃不喝不消费，仍然要用4至10年的时间，方可储够四 成首期置业；若家庭只以一半收入作为储蓄，上车时间更增至7年到20年不等。
对于上述的调查结果，笔者真的不知道是欢喜还是愁，首先这较年初公布的全球楼价负担能力调查结果理想，当时是指港人需不吃不喝19年方能置业。 现时两者结果相差最长15年，我们应该欢喜吗？
虽然见到有关数据，笔者首先是开心，但理智告诉自己工联会的调查不够全面，首先，为什么只选择30个屋苑，而不是50个屋苑？为什么选择10个港岛区 受欢迎的屋苑，而不是选择九龙区或新界区？为什么选择这些屋苑，而不是选择某屋苑？
姑勿论以上的数据是否全面，都是可反映到楼价与青年收入差距甚大。根据资料，现时对未持有本地住宅物业的永久居民，购买$400万或以下物业，印 花税率是2.25%；楼价$300万或以下，税率是1.5%；而$200万或以下的只收$100印花税，而新引入的双倍印花税、买家印花税则与初次置业的永久居民无关。
针对年轻人的置业困难，立会议员郭伟强建议政府降低首置人士的印花税率，将楼价$200万或以下的只收$100印花税的优惠扩大至$400万或以下单位。 另外，他亦建议政府放宽按揭成数至八成及提供低息贷款，以助初次置业家庭以较低首期入市。
而当中笔者觉得最创新的是他建议当局提供更多元化的置业方式，在居屋及私楼中间加入一个置业阶级，以增加置业者的上车机会。首先，一对月入共 $3万的情侣已超过公屋申请的每月最高入息限额，故已不能考虑公屋；而居屋数量有限，往往都吸引大批市民申请认购，中签机会不高；而私楼则楼价高，与年青人的负担能力有点脱节。
基于以上情况，笔者认为加多一个置业阶级的确是一个办法，既缩短市民储钱上车的时间，又可以舒缓社会各阶层的房屋问题。当然，建议还建议，接 纳还接纳，政府不一定会接纳建议，但既然楼价水平已与市民负担能力脱节，除大幅增加土地及房屋供应外，多元化政策的确是需要的，以免显得自己对房屋问题束手无策。
中原城市领先指数(CCL)新报128.51（反映2016/05/16至2016/05/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.08%，但较上年同期下跌8.42% 。
本周4个分区跌幅最多的是港岛区，按周下跌1.44%，新报133.46，较上年同期下跌9.98%。而九龙区则是升幅最多，最新录得128.73，按周上升1.19%，但较上年同期下跌7.68%。新界(东)区新报135.16，按周上升0.68%，较 上年同期下跌9.23%。而新界(西)区录得113.95，按周下跌0.60%，较上年同期下跌8.75%。
-- 将军澳新宝城2房 减价$44万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良指出，新近促成将军澳新宝城2座中层D室成交，实用面积434平方尺，2房间隔，座向西南望园景及泳池景，业主原叫价$510万，后减价$44万至$466万易主，实用面积平均尺价$10,737， 其成交价低市价约6%。
-- 大埔新峰花园高层户 $473万易手 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，新近录得大埔新峰花园30座高层C室成交，实用面积530平方尺，2房间隔，座向东南望楼景，以$473万成交，实用面积平均尺价$8,925。
-- 屯门宝怡花园2房 $330万获承接--
祥益地产分行主管李意铭表示，新近促成屯门宝怡花园成交，单位为1座低层A室，实用面积480平方尺，2房2厅，间隔实用，日前获一名外区上车客以$330万承接，实用面积平均尺价$6,875，属市场价成交。
-- 屯门市广场山景户 $400万易主--
祥益地产高级营业经理林伟光表示，日前促成屯门市广场7座高层A室，实用面积438平方尺，客厅及房间均享开扬山景，获一名区外首置客以$400万承接，实用面积平均尺价$9,132，属市场价成交。
-- 登峰‧南岸新增「先住后供付款计划」 --
九建旗下的登峰‧南岸举行新闻发布会，公布项目最新部署。九龙建业有限公司市务及销售部总经理杨聪永表示，登峰‧南岸推出「先住后供付款计划」，付款方式为首5%之成交金额于签署临时合约时付款、其后5%于签署 临时合约后20天内付款、及馀款90%于签署临时合约后45天内缴付。选择此付款计划除了可获照售价减2%折扣外，更可享首两年免息免供及高达八成之一按贷款。 杨补充，除新增付款方法之外，发展商更向两房单位买家推出「影音设备及家俬组合」优惠，增送家具包括音响、电视机、餐桌连座椅、组合柜、以及吊灯等，买家不用多添置家具便可入住，节省成本。
-- 粉岭囍逸加推38伙 --
信置发展的粉岭囍逸公布最新部署，项目继贴市价推出首批60伙后，宣布加推第2张价单，更首推开放式户，最快下周中卖楼。 信置营业部联席董事田兆源表示，项目原价加推38伙，包括9伙开放式、10伙1房、19伙2房，价单定价$322.1万至$581.6万，尺价$11,054至$14,025，扣除最高折扣后，折扣价$289.89万至$523.4万，折实尺价$9,948至 $12,623。
有用
