华懋夺港铁东涌配电站项目

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港铁昨日公布东涌牵引配电站项目的招标结果，由华懋中标投得。据了解，项目可建楼面约93.96万方尺，可建约1,600伙，市传补地价为35.475亿元，较去年减幅高达12.18亿元或25.55%。

去年11月流标的港铁东涌牵引配电站项目早前重新招标，并于本周四截标，收到5份标书，来自恒地、信置、南丰等，标书数量与去年流标时候相同。港铁昨公布项目最终由华懋中标，翻查资料，华懋于去年项目流标时亦有入标。

补地价逾35亿 较去年减25%

今次为华懋半年内第二次投得东涌区地皮，对上一次为今年3月，华懋以27.78亿元中标东涌第57区商业地皮，以项目可建楼面约126万方尺计，每尺楼面地价约2,202元。无独有偶，东涌第57区商业地亦曾经在2020年流标，亦即华懋已前后买入两幅有流标往迹的地皮。

项目将建于配电站及其铁路设施上方，毗邻映湾园，虽邻近2029年才启用港铁东涌东站，但基建仍有待完善，地盘面积约15.66万方尺，可建楼面约93.96万方尺，可建约1,600伙。消息指，今次项目招标条款中列明最新补地价为35.475亿元，较去年47.65亿元，大减12.18亿元或25.55%，每尺楼面补地价约3,776元，与日出康城13期、将军澳百胜角通风楼项目等差不多。

综合市场资讯，连同补地价金额在内，项目估值约32.9亿至55.4亿元，每尺楼面地价约3,500至5,900元。除直接调低补地价外，据悉项目其他招标条款亦有调整，其中去年要求分红比例不得少于15%，最新则改为由发展商自行提出分红比例，相信将成为今次项目能否成功投得的关键。而上次港铁要求发展商提交一笔至少2.5亿元的前期费用，现只要求1亿元的诚意金。