2025-07-02 28HSE 编辑部
一半欠租商户收到律师信 追租兼收利息
本港零售业在疫情反覆下已到苟延残喘的地步，只要再添上任何一个负面因素例如一封追租律师信，都会出现崩塌危机。虽然政府呼吁铺位业主提供租务纾缓计划，惟仍有不少业主仍旧以「合约精神」为由，向经营困难的租户追租，零售业管理协会指一半欠租的商户收到业主的律师信。其中位于尖沙咀加连威老道楼上铺的「99ml」香水店老板梁家杰接受香港文汇报访问时表示，生意大跌八成，仍被业主强硬追租兼收利息，一纸律师信已能把他置于死地，大叹「好铺位不如好业主」。 ■香港文汇报记者 黎梓田
香水店「99ml」老板梁家杰直言，疫情下生意情况非常「惨淡」。他解释，生意一半来自婚宴回礼，单婚宴回礼的消费介乎3,000元至万多元也有，但在疫情下，几乎所有婚宴活动停顿，生意亦随之下跌至少一半以上。
只剩两成生意 来自网购
其馀五成生意来自售卖香水产品，疫情导致尖沙咀人流稀少，几乎日日如坐空城，生意又再跌两至三成。他称，馀下的两至三成生意都是靠网店及熟客，又或者靠熟客介绍而来，大呻经营困难。梁家杰指，香水属于奢侈品，疫情下相关消费大减，生意额大跌七至八成，但租金却是「一蚊都唔减」。
他指，由去年6月修例风波开始，便一直向业主提出减租的请求，直至现在依然租金不变，业主给出来的唯一答案就是「合约精神」，并警告他欠交租就要罚息，再欠租就出律师信控告。他直言对此「忍无可忍」，感觉已被业主逼到末路边缘。
除了业主唔肯出手帮忙外，梁家杰透露，业主除了「一蚊都唔减」，而且还有不同方法「玩残」租客。他指，由于修例风波加上疫情关系，生意额已经无法支持交租，所以近期只能交大约3/4租金，连积蓄也用上，甚至要「周围借钱」交租。
一句合约精神 租金不减反加
但是，他透露自己签了2+1年(2年死约加1年生约)，明年起租金便由4.5万元加至5.1万元，负担势必加重。业主亦没有因此而放过他或让他中途退租，继续以「合约精神」为由要求他继续履行租约及向他追讨欠租利息，利息每个月大约几百至千几元左右。
邵家辉：业主企硬拒减租
批发及零售界立法会议员邵家辉表示，自第三波疫情爆发以来，大部分业主都「企硬」未有减租，不过就算肯减都只是「象徵式」减一至两成，比起2至4月份减租四至五成为少。
香港零售业管理协会的调查指出，有一半未按时交租的商户，收到业主律师信。
邵家辉指，商户生意欠佳导致拖租情况相当普遍，亦有部分业主开始严格追租，并且出动执达吏接管，其中G2000主席田北辰就是例子，旗下位于海港城之分店，业主未有提供租金减免，双方协商期间，未有通知下于8月封铺，田北辰批评业主做法不合情理。
铺位业主对租客绝情
1. 以合约精神为由拒绝减租
2. 额外追收欠租利息
3. 拖延维修畍嬷瓥d任
4. 要求租户为铺位买大额保险
5. 租务部常换人，问题无人跟进，玩残租客
制表：记者 黎梓田
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