2025-07-05 28HSE 编辑部
美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾形荟1A座高层E室单位的租盘成交，实用面积约为307平方尺，属开放式户型，由于屋苑交通方便，而且会所及配套完善，故屋苑租盘深受市场欢迎，而上述单位获同区租客垂青，业主原叫价约$1.6万月租，轻微议价后以约$1.55万成交，实用面积平均尺租约$50.5。
屋苑地理位置优势，而且邻近港铁，交通方便，故屋苑的租盘承接力不俗。
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香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为大角咀港湾豪庭7座中层C室，实用面积约490平方尺，属3房间隔，向西南，望开扬景。曾家辉称，单位以约$700万放售仅2日即获同区客洽询，双方议价后以$680万易手，实用面积平均尺价约$13,878。据了解，新买家为区内租客，心仪单位有露台，而且间隔实用，故睇楼1次即拍板承接。
资料显示，原业主在2002年5月以约$234.5万购入上述物业，是次转售帐面获利约$445.5万，单位期内升值约1.9倍。
香港置业 - 曾金强经理表示，新盘供应逐步消化，二手市场承接力回升。该行刚促成珀丽湾3期一宗买卖成交，单位为20座高层G室，实用面积约532平方尺，属2房间隔，设有露台，向东南望青马桥及维港海景。单位原叫价约$620万，放盘约1个月后获外区首置客洽询，双方议价后以约$559万成交，折合实用尺价约$10,508。
据悉，新买家被单位景观吸引，加上楼价合理，故一见倾心，迅即决定入市自住。资料显示，原业主于2010年7月以约$289.5万购入单位，是次转售帐面获利约$269.5万，升值约93%。
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美联物业 - 刘世华经理表示，受环球经济波动影响，部分业主扩大议价空间以加快成交。该行近日促成日出康城领都8座中层LB室一个实用721平方尺、3房套连储物室间隔的单位，以$700万易手，实用尺价约$9,709。
据了解，单位原以$800万放盘，期间累减至$750万，放盘约3个月后获区内买家洽询。买家认为楼价处于低位，单位尺价吸引，加上楼层较高、景观开扬、间隔实用，遂决定承接作自住用途，最终双方议价后以$700万成交。
资料显示，原业主于2020年7月以约$850万购入，是次转手帐面蚀让约$150万，跌幅约17.6%。
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美联物业 - 何振荣经理表示，现时二手市场气氛趋向买方，放盘业主普遍扩阔议价空间。该行最新促成荃湾海之恋5B座高层A单位，实用面积530平方尺，属2房间隔，坐向南享永久海景，最终以$935万成交，折合实用尺价约$17,642。
据了解，单位原以$1,180万放盘，放售约4个月，期间吸引区内家庭客查询，经双方议价后累减$245万成交。新买家心仪单位位于港铁站及大型商场上盖，间隔实用，睇楼后即决定入市。
资料显示，原业主于2017年以约$931.5万购入上述单位，今次成交仅微利离场。
美联物业 - 陈国铿经理表示，尽管受贸易战及股市波动影响，市场对优质笋盘依然有需求。该行最新促成西营盘博士台一个高层B室单位成交，实用面积约440平方尺，属2房间隔，外区客见楼价合理，单位邻近港铁站，交通便利，最终以$760万承接，折合实用尺价约$17,273。
陈国铿指，博士台位于皇后大道西，属单幢项目，该成交为本月首宗个案。单位望山景，环境清静，与港铁香港大学站出入口仅数分钟步程，原业主开价合理，吸引外区用家洽购。
资料显示，原业主于2016年9月以约$730万购入，今次转手帐面获利约$30万。
美联物业 - 张晓盈董事表示，美孚新邨位处传统民生区，配套成熟，吸引用家及长线投资者追捧。该行新近促成屋苑六期恒柏街15号高层C室单位成交，实用面积约532平方尺，属2房间隔，外望开扬楼景，成交价为$578万，折合实用尺价约$10,865。
张晓盈指出，买家心仪美孚新邨社区配套完善，邻近港铁美孚站，交通便利，加上屋苑规模大，生活所需一应俱全，因此决定承接单位作自住用途。
资料显示，原业主于1993年5月以约$212.8万购入物业，持货约32年，是次转手帐面获利约$365.2万，升值约172%。
祥益地产 - 盘嘉茵董事表示，屯门居屋兆禧苑近日录得一宗租赁成交，单位为D座高层12室，实用面积363平方尺，属1房1厅间隔。单位刚完成翻新，屋内焕然一新，吸引区内客「即睇即租」，最终以月租$1.05万租出，折合实用尺租约$28.9。
盘嘉茵指出，租客家人居于同区，方便照应，加上单位地理位置便利，可步行前往家人住所，因此促成租赁成交。根据银行对同类单位自由市场价估值约$313万计算，租金回报率高达4厘，表现理想。
祥益地产 - 黄文乐经理表示，屯门豫丰花园日前录得一宗买卖成交，单位为11座低层C室，实用面积396平方尺，属2房1厅间隔。单位连租约放售，买家未有实地视察，但曾参观过同类型单位，加上原业主愿扩大议幅减价$30万，最终以$300万成交，实用尺价约$7,576。
黄文乐指，是次买家属区内客，有明确预算目标，集中寻找$300万左右单位，曾睇楼多个盘后见上述单位性价比高，即使无法亲身视察，仍决定入市作自住或长线收租用途。
资料显示，原业主于2011年以约$156.8万购入单位，持货约13年，帐面获利约$143.2万。若按现时市值租金约$1万计算，回报率约达4厘。
祥益地产-黄文乐经理表示，成交单位为屯门豫丰花园11座低层C室，实用面积396平方尺，2房，日前获区内客垂青。据悉，买家有明确目标，集中寻找$300万的单位，前后睇了多个楼盘，足迹遍布屯门。由于上述单位连租约，故未能视察内笼，买家曾睇过同类型单位，而原业主亦有意出售单位，故增加议幅减价$30万，买家有感上述单位性价比高，遂便决定以$300万购入上址作自住或长线投资收租之用，实用面积平均尺价为$7,576。
黄氏续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为$1万，租金回报率高达4厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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