根据报章报导，有地产商会曾建议将二手楼都纳入空置税的范围，十分抱歉，我接受访问的时候不禁笑了出来！我当时回应「二手楼无乜空置！」，所谓无乜空置，是指香港的二手空置率只3.7%，如果减除正常的转流活动反映二手的空置不甚存在，奇怪的是普罗大众对政府放风空置税是以继续破顶和更加炽热去回应！反而发展商对比之下显得份外紧张！空置税有没有效？是在乎政府是否掌握到关键位，即是「识唔识玩」了！?
楼价升跌的关键其实是如何处理消费社群，市场价格其实是由消费者三角形的顶端部份去接收市场成交，为何楼价长升不跌？除了因为宏观的资金泛滥外，正正也是因为楼市辣招令成交减少，当减少后的整体成交份额正好能被消费者三角形的顶端人士能够完全控制及主导！香港楼价当然长升不跌，但我重申楼市辣招在初期是正确的方向，但当这正确的短期应变策略变为长线政策的时候，副作用便大了，楼盘减少就成为了市场成交少的保证，那么愈有钱的人自然富者愈富，为何楼市可以在大多数香港人负担不起的情形之下楼价继续上？当庞大的香港房地产市场成交愈来愈少，时间一拖长，得益者财富增长就会快过及强过供应量，于是财富效应就会衍生，愈揸愈升谁会放盘？「只要买得起的人多过供应量，楼价便确保上升！」但同样道理，要化解楼市升灾正正是可以掌握这个原则，「供应量不需要多过需求，只需要多过有能力支持高楼价的人已可以了！」，因此空置税有人会觉得可怕，有人会觉得虚招，其实在乎政府如何运用，今日的楼花供应量虽然不可以满足市场，但正正是已经多过市场成交量了，虽然政府公布的一手空置量数据被指有水份，其实也已在不断上升轨道上，于是空置税的确已出师有名，可否改变大局在乎政府出手几重及后著的能力了。
