2024-04-27 28HSE 编辑部
本地新冠肺炎疫情转趋缓和，政府亦渐放宽限聚令，发展商随即加快推盘步伐，开价相当进取。楼花期约15个月，新地旗下毗邻天水围湿地公园的Wetland Seasons Park第3期上周获批预售楼花后，昨日公布首张价单共65伙，即供折实平均尺价12,968元，较5月项目2期首张价单的折实平均尺价11,368元贵约14%，316方尺一房折实413.3万元入场。该盘将于明日开放示范单位，周五开始收票。■香港文汇报记者 梁悦琴
新地副董事总经理雷霆形容，Wetland Seasons Park第3期首张价单的单位比第2期的单位有轻微加幅，原因是景观较为开扬，相信开价合理，对销情有信心。
首张价单65伙 最高折扣18%
他指出，过去数月本地受疫情影响，一二手市场交投略为受压，但有见疫情缓和及受控，市民活动逐渐恢复。同时，用家住屋需求强劲，按揭利率长期低企，政府亦放宽按揭保险计划上限，集团相信能吸引租楼人士置业，虽料本港楼市今年交投量稍逊去年，唯年底楼价与年初比较将录温和升幅。
今期项目由4座10层高住宅组成，分别为第1、7、8及9座，提供318伙，面积291至816方尺，一房至三房间隔。新地代理总经理胡致远指出，首张价单涉及65伙，面积316至726方尺，涵盖一房至三房，分布各座单位。整批单位市值按定价计约5亿元，维持最高折扣18%，折实价413.3万至933.5万元，折实平均尺价12,968元。
发展商沿用第2期的4种付款方法，包括现金付款计划、灵活付款计划、首置Smart付款计划及Upgrade置Smart付款计划。当中现金付款计划最高可享18%折扣，其馀3种为建筑期付款办法。
胡致远强调，虽然疫情转趋缓和，但集团对参观示范单位的防疫措施安排不会松懈，如提供消毒、空气过滤等安排，健康申报将简化为扫二维码。
价贴二手 代理料「一Q清」
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今次第3期项目开价具竞争力，同区比较新的私楼栢慧豪园及豪廷，楼龄已达十多年，平均尺价约11,990元，至于楼龄接近30年的嘉湖山庄，目前尺价则约10,223元，故其开价贴近二手。况且全港400馀万元入场的一手上车盘可谓绝无仅有，发展商又提供高成数按揭，相信今期可延续第1、2期的旺势，首批单位可「一Q清枱」。若然加推单位料加价幅度温和，相信市场可承受。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，项目入场费折实约400馀万元，贴近市价，对比现时区内二手屋苑包括嘉湖山庄、栢慧豪园及慧景轩等，入场费约500馀万至600馀万元，今次首批单位势吸纳不少积存购买力，随后项目具加价加推空间。他又预计项目落成后，尺租可达约33元水平，回报率逾3厘。
Wetland Seasons Park第3期首张价单资料
单位：65伙
面积：316-726方尺
平均尺价：23,342元
售价：504.03万-1,138.42万元
最高折扣：18%
折实平均尺价：12,968元
折实价：413.3万-933.5万元
制表：记者 梁悦琴
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