近期不少发展商采用现楼销售模式,湾仔新盘坚尼地道33号昨日公开首批价单,推出30伙单位,发展商不设任何折扣,平均尺价约2.92万,入场售价约828万。项目昨日率先开放示范单位及公开予市民参观,同时展开收票程序。
该项目由The Development Studio(TDS)及富合置业合作发展,上载楼书一段时间后,昨日开放示范单位,首批单位涵盖10伙一房、10伙两房及10伙三房。由于项目已届现楼,只提供100天付款期,做法罕见。以价单定价计算,整批单位平均尺价为29,200元。
区内新盘供应稀缺,上一个同类型新盘为去年4月由盈信控股发展的湾仔道19号ONE WOOD ROAD,首批推出10伙,平均尺价约2.3万,近期成交尺价已升至2.67万。二手市场成交尺价则介乎1.6万至2.8万不等,故本项目首批定价贴近市场水平。
价单中最平单位为6楼North室,一房间隔,实用面积360方尺,售价828万,尺价23,000元;最高价单位为23楼South室,三房一套间隔,实用面积1,033方尺,售价3,507.2万,尺价33,952元。
TDS主席简基富表示,项目收到大量查询及预约,市场反应理想,未来将视乎市场走势调整推盘节奏。定价参考项目质素及区内同类盘价,属合理水平。近期拆息维持低位,股市表现良好,认为对楼市有利。
TDS投资部主管郑冠麒补充,项目累计吸引逾3,000组参观者,当中换楼客、内地客及投资客各占约三分一。鉴于股市气氛回暖,决定展开推售,定价反映现时市况及区内新供应缺乏,整体属「克制」水平。
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