滙丰传按揭3%回赠抢客

面对同行相继调高按揭现金回赠「抢客」， 市传滙丰亦「加码」为个别精选客户按揭贷款额达500万元或以上并选用按揭保险，提供现金回赠可高达3%，属全港最高，更再度突破2007年有纪录以来新高。不过，市场上高成数按揭现金回赠，一般以六成按揭为上限计算，而非九成。

息口上扬 业界料无钱赚

上月底传恒生银行针对800万元大额按揭贷款推出现金回赠达2.8%优惠吸客，其后又传中银个别情况更可达2.9%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港楼按市场年初虽有所回稳，但整体仍然偏弱，加上受加息因素影响，料整体按揭市场或再放缓，因此银行上半年尽量追赶按揭业务。惟在现时3.5厘按揭利率下，他相信3%回赠已属无钱赚，且楼按相关1个月港元拆息水平仍在上扬，美国加息周期尚未完结，按揭贷款赚钱空间更小。他认为，滙丰为个别案例推出高额现金回赠，一是为抢占市场份额，势要做按揭一哥，二是为争取更多优质客户。他估计，其他大型银行或有机会跟随增加现金回赠，但中小银行机率不大。

近月多家大型银行以高现金回赠抢占按揭市场，使其按揭市占率亦有显著上升，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料，5月四大银行按揭市占率由上月68.3%上升至74.3%，创28个月新高。

存款基础厚 利大行竞争

曹德明表示，大型银行存款基础较中小型银行多，可藉以高现金回赠方案争取按揭生意，料四大银行市占率将继续上升。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年银行对按揭业务取态正面积极，但因资金成本上升，据悉暂未有将整体现金回赠调整提高至3%水平，相信近期现金回赠提高仅属个别个案。而且，当中亦包括将其他原有优惠如绿色按揭回赠归纳为总现金回赠，导致现金回赠率有所提高。以现时1个月拆息处4.52%(6月2日)明显高于市场银行按息3.5%达1厘来看，按息既未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行没有进一步可上调现金回赠空间。