2024-05-04 28HSE 编辑部
港铁继续加速楼市推盘，何文田及元朗站的上盖发展项目即将推出。由新地发展的The YOHO Hub II已于昨日上载楼书，该项目提供939伙，户型范围从1房至4房，起始面积为336平方尺，预计最快于本周内公布价钱。
新地代理总经理陈汉麟表示，The YOHO Hub II提供的939伙分布于6座及8座，涉及的户型从1房至4房不等，并将于本周开放现楼示范单位供媒体参观，计划最快本周内开价。首批推出的单位将不少于20%，但全盘唯一的4房户将不在首批之中，未来将采用招标方式推出。
项目涵盖两座住宅大楼，是YOHO系列中最高的住宅发展，最高达169.5米；标准楼层设有9至10伙，配备5座升降机，基座设有商场及设有盖行人天桥直达港铁元朗站。
此外，项目主打3房户型，提供多种户型，其中开放式厨房及梗厨间隔，标准户及特色户面积介乎520至905平方尺，共469伙，约占项目一半；1房户型有94伙，面积在336至338平方尺；2房户型则提供375伙，面积在436至493平方尺。4房户将采用招标方式推出。
The YOHO Hub系列项目分为两期发展，共计1969伙，其中第B期已于2021年12月推出，首批推出206伙，折实平均平方尺价为19899元，随后价钱上调，最后一张价单的折实平均平方尺价已达21261元。
另一发展项目为尖沙咀高临，该项目昨日首次开放示范单位，今日开价，首批不少于52伙，主打2房，定价参考同区物业成交价，预计最快于5月初开售。资本策略地产执行董事何乐辉表示，该项目共提供259伙，主打2房137伙，占约53%，并将于本周五开放示范单位供公众参观。
该发展项目提供不同面积的住宅单位，从232平方尺到1589平方尺不等。其中，1房单位有64伙，面积介乎269平方尺至278平方尺，占全盘约24%；2房单位则有137伙，面积在374平方尺至423平方尺之间，占全盘约53%；3房单位面积则在545平方尺至707平方尺，共有43伙，占约17%；而特色户则介乎232平方尺至1589平方尺，仅提供15伙，占约6%。
特别值得一提的是，最小的单位位于A2座12楼E、F室及A1座12楼H室，面积均为232平方尺，并设有170平方尺的平台，采用1房间隔。最大的单位则位于A1座31楼A室，面积达1589平方尺，配备70平方尺的露台、16平方尺的工作平台及606平方尺的平台，设计为4房1套间隔。预计该楼盘的关键日期为2025年12月底，楼花期约20个月。
发展商强调，由于该项目位处交通便利及地理位置优越的地段，对销售前景充满信心，并计划在深圳等地开展路演活动，以吸引更多内地购房者。
弥敦道350号的高临项目，原为九龙诺富特酒店，占地面积约21195平方尺。该地皮将发展成包含商业楼面的综合体，设有9层高的商业楼面，总楼面面积约为12.6万平方尺，将分为写字楼及零售区域。住宅部分从112楼起，这种商住混合用途的设计在近年来相对少见。
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