2024-05-06 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 黎梓田）差饷物业估价署（差估署）昨日公布，8月私人住宅售价指数最新报339.2点，按月跌1.4%，连跌四个月，创七个月低位，今年楼价升幅收窄至1.3%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较则累跌14.8%。楼价未止跌但租金反连升，8月租金指数报185.4点，按月升1.4%，创2020年2月以来的43个月新高，连升7个月累升6.6%。业界指，如无利好消息出台，预计楼价单月跌幅或扩至1.5%，全年累计跌5%。
各类面积单位楼价悉数跌
按户型划分，全线按月再录跌幅。跌幅最多为E类（1,722方尺或以上） 单位，录少于20宗成交，报290.2点，按月跌2.12%；C类单位（753至1,076方尺）报311.2点，跌1.36%；D类单位（753至1,076方尺）报296.7点，跌1.36%。中小型单位方面，B类单位（431至752方尺）报329.8点，跌1.46%；A类单位（431方尺或以下）报368.7点，跌1.29%。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，8月指数按月再跌1.4%，5月至8月合共下跌4.2%。按息趋升、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年馀下时间住宅楼价面对阻力很大，预计下半年楼价将跌5%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅价格由5月终止首4个月所形成的升势，而跌幅在8月扩大，导致首8个月累积升幅收窄至1.3%。纵观8、9月私宅市场，发展商录续减价促销，表示住宅价格仍然有机会向下调整，加上联储局宣布11月或再度加息，影响买家入市信心。
楼价跌幅会否进一步下挫，李婉茵预计，要视乎接下来的施政报告有否推出有利楼市的政策及措施，估计馀下4个月楼价下调或会导致全年楼价持平或负增长。因此，该行调整全年中小型私宅楼价预测为0至负3%。
另外，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月楼价跌幅扩大，主要反映7月下旬港美继续加息，入市意欲缓慢，当时一二手销情均淡，发展商遂于8月初以「震撼价」推盘，令二手市场更无力招架，二手业主沽货唯有进一步削价，致指数跌幅扩大。9月市况方面，发展商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续捱打，加上市场仍忧虑息口尚未见顶，而地皮连环以低价售出，反映整体市况极为审慎看淡，料9月指数跌幅将扩至1.5%。倘当局有具体的刺激楼市措施出台，第四季楼市可望止跌回稳，全年楼价料可持平；如施政报告欠缺惊喜，较差情况下全年楼价料跌3%至5%。
「转买为租」增 租金或再涨
租金指数方面，陈海潮指，今年首8个月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，带动第三季单季大升4%；至于在目前多了「转买为租」及专才来港大量住屋需求带动下，第四季租金有力再涨3%，全年租金可望看升一成。
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