新蒲岗新式工厦东傲录首宗二手蚀让 业主持货不足4年蚀逾5球贬值近半

新蒲岗新式工厦东傲录得首宗二手成交，并为大幅蚀让个案。市场消息透露，七宝街1号东傲17楼6室，建筑面积约1,078平方尺，最新以556万元易手，尺价约5,158元。原业主于2021年12月以约1,089.35万元一手购入，持货不足4年，现转手帐面亏损约533.35万元，单位贬值近49%。

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东傲由莎莎国际（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人主理的麒丰资本发展，2021年底推售时尺价最高曾达13,082元。不过，随着工商楼市转趋淡静，该厦自2022年底入伙后，录得多宗取消交易个案。发展商去年起积极减价推售馀货，普遍比首推时便宜逾四成，带动去货速度加快，目前全幢仅馀少量一手单位待售。

参考同层17楼9室的成交纪录，单位建筑面积约1,020平方尺，2021年12月曾以约1,312.2万元一手售出，尺价约12,865元，惟交易在一年后、单位须上会前取消；该单位今年4月由发展商以556万元重售，尺价跌至约5,451元，较2021年首度售价大减约756.2万元或57.6%。

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