2024-05-09 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百一十七期 2021年04月21日] 本港疫情反覆，削减了部分用家及投资者的入市意欲，大多持观望状态。随著疫情稍见好转，市场气氛亦受带动，无论是一手还是二手市场，表现均不俗，推高整体物业成交量。
土地注册处公布，今年3月全港共录得9,067宗楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业），较2月的7,561宗，按月急增约20%，创22个月以来的新高。
基于3月份的成交量急升，带动今年首季注册量升至22,840宗，创近7季新高，较去年第四季的21,026宗，按季上升8.6%；较去年首季的12,744宗，按年更上升近八成。
而一手新盘方面，表现亦相当理想，鉴于今年初多个新盘推出，3月一手私楼注册量录得1,553宗，已连续2个月逾1,500宗水平。不过虽则楼市畅旺，但新盘挞订的个案亦不少。
根据传媒所统计的资料，3月份新盘挞订单位涉及39伙，当中由南丰发展的将军澳日出康城LP6占最多，涉及19伙，买家全部选用建筑期付款办法，杀订逾$2,200万。
这意味著买家睇淡后市吗？这并不一定，事实上新盘挞订原因有很多，比如说买家计错数、银行拒批按揭、买家失业或破产等。以目前香港的情况来说，人弃我取，对于挞订单位，发展商多数加价重推，最终亦多人争购。
以LP6重售挞订的19伙为例，部分单位加价近两成，好像5座33楼H室，实用面积347平方尺，1房间隔，2018年8月定价$670.6万；发展商加价重推时，单位最新定价$771.2万，两者相差15%。是次重推单位，最终吸引约345组客人到场抽签及拣楼，全日共售出18伙。
近日一手市场交投活跃，有见及此，不少发展商趁势推盘，包括新鸿基沙田珑珀山及屯门御海湾II、恒基发展的启德The Henley I等，估计将会掀起新一轮抢客战，究竟有什么方法可以在各新盘中突围而出，出奇制胜呢？
为吸纳客源，最直接的必然是以价钱取胜，提供各种付款计划、各种折扣优惠，以满足不同人士的需要，例如，发展商提供特长成交期，或者「先住后付」计划，以吸引换楼客及投资客；提供高按揭成数，用最少的首期上车，以减少买楼人士的置业成本。
事实上，香港楼市未来易升难跌。本港楼市近年都是一手新盘作主导，疫情严重时，市场积压不少新盘，所以当疫情一经缓和，多个新盘同期推售，相信会带动整体楼市。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.95（反映2021/04/05至2021/04/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.75%，较上年同期上升2.91%。
当中，只有九龙区录得升幅，按周上升0.97%，新报180.04，较上年同期上升4.14%。反之，港岛区跌幅最多，最新录得181.42，按周下跌3.46%，较上年同期下跌0.58%。而新界(东)及新界(西)区分别录得192.93及167.19，按周分别下跌0.11%及0.58%，较上年同期分别上升1.60%及5.09%。
-- 旺角居屋富荣花园2房 $630万易手 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角居屋富荣花园成交，单位为6座高层J室，实用面积484平方尺，2房间隔，座向西北，成功以$630万（居二市场价）易手，实用面积平均尺价$13,017。
-- 屯门锦晖花园3房 $535万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门锦晖花园2座中层H室，实用面积537平方尺，3房2厅，获区内换楼客以$535万购入，实用面积平均尺价$9,963，属市价成交。
-- 沙田滨景花园3房 $938万沽出--
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示，近录得沙田滨景花园成交，单位为1座低层D室，实用面积645平方尺，3房2厅，原叫价$1,050万连车位，最后以$938万不连车位沽出，实用面积平均尺价$14,543。
-- 屯门盈丰园2房 成交价$490万--
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，新录促成屯门盈丰园1座中层A室，实用面积390平方尺，2房1厅，减价$15万，获区内客以$490万承接，实用面积平均尺价$12,564，属市场价成交。
-- 黄竹坑晋环上载楼书，最快星期四公布价单 --
由路劲发展的港岛南岸第1期晋环，是港铁黄竹坑站上盖新盘，位于黄竹坑香叶道11号，设有2座，提供800伙，实用面积由289至2,084平方尺，间隔为开放式至4房。路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，晋环价单1号最快周四或周五公布，示范单位则将会于周未开放予公众参观。首批不少于160伙，户型包括1房至3房户型。
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