2024-05-04 28HSE 编辑部
发展商持续推售新盘，大型项目酝酿推出，抢去市场焦点，加上平价二手笋盘已被市场消化，三大地产代理行过去周六日十大屋苑二手成交均跌，跌幅40%至72.7%。有分析指出，近月业主叫价全面提升，降低买家入市意欲，加上部分买家流向新盘，二手市场需要些时间重新积聚购买力。◆香港文汇报记者 殷考玲
中原地产过去两日仅录3宗成交，按周急泻72.7%，更是41周新低，且个案仅来自太古城及嘉湖山庄。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，新盘抢去市场焦点，加上平价二手笋盘早已被市场消化，惟买家普遍未有追价入市，令二手交投胶着，他相信第二季楼市焦点仍然落在一手市场。
新盘贴市价 二手添压力
美联周末二手成交录得8宗成交，按周跌33.3%。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明称，随着假期结束及有大型新盘推售前夕，不少有意入市的买家回流二手，令周末睇楼量经已复常。不过，由于二手业主见楼价回升，叫价亦恢复强硬，从而令成交胶着，加上发展商大有机会以贴二手价推售，对二手市场成交构成一定压力。
利嘉阁地产总裁廖伟强指，由于长假期关系令到二手市场睇楼活动明显减少，十大屋苑的交投步伐亦放慢，该行周末录得5宗二手成交，按周减少逾四成。他认为，近月二手业主叫价全面提升，降低买家入市意欲，加上有部分买家已流向新盘市场，因此二手市场需要些时间重新积聚购买力。
四大地产代理中仅香港置业于周末二手成交录得升幅，有8宗成交，按周升六成。香港置业行政总裁马泰阳预期，购买力持续涌现，具议价空间的笋盘有望快速消化，相信在新盘大举推售前，二手交投将回稳，而楼价有力持续上升，呈价升量稳的局面。
将军澳中心大单位反价
虽然成交量跌，但个别优质盘仍不缺准买家争夺，中原地产将军澳新都城分行经理李俊龙表示，促成将军澳中心3座高层C室成交，面积684方尺，三房套房间隔，最初开价1,230万元，因多于一枱买家到场议价，出现竞价，最终反价至1,250万元成交，尺价18,275元。
原业主于2014年以768万元入市该址，持货9年账面获利482万元或63%。
周末十大屋苑二手成交（4月15至16日）
地产代理 成交宗数 按周变幅
中原 3宗 -72.7%
利嘉阁 5宗 -44.4%
美联 8宗 -33.3%
香港置业 8宗 +60%
制表：记者殷考玲
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