2024-05-11 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 文森）特区政府推出「乐建居」私人兴建资助出售房屋先导计划，其中一个模式是「私人土地形式」，鼓励发展商改划旗下土地，以兴建更多资助房屋。房屋局局长何永贤昨日接受电台访问时表示，私人发展商所提供私人地补地价只及市值三分之一，是十分吸引的诱因，希望有助激活现有逾千公顷农地，而发展商对项目持正面观望态度，「应该有和应的。」
何永贤指出，根据目前公开的资料，私人发展商有约1,000公顷农地，政府期望透过以三分一补地价作为诱因，吸引发展商提供私人土地兴建「乐建居」单位，激活农地及未发展的住宅用地，达至「提量」效益，「如果以往要改划为住宅，要申请改划及要补地价，补地价当然是十足市价估算，今次计划就提供诱因，补地价就是三分一。」
补地价有优惠 卖楼更便宜
由于补地价有优惠，因此卖楼都要便宜一点，所以单位售价亦要订在市价的六五折，比起最近一期居屋的六二折为高，是希望私人发展商利用这3个百分点的差价，在单位内的厨柜、洗手间等发挥出创意和多点设计。
「我们早前与业界有探讨，与地产商会也有商讨。在整个政策资料未出台时，他们都是正面而观望，始终要看补地价。都要给少许时间让私人发展商去计数，看看手上土地，（态度是）正面的，我认为（发展商）应该有和应的。」何永贤说。
新推出的「乐建居」，发展商需在批出定价的一个月内一次过售楼，政府表明不会「包底」回购货尾单位，又会要求发展商聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。何永贤强调，有关要求可确保单位的质素，「如有问题，在过程中，独立人士在建屋过程，应该要与发展商的认可人士，譬如建筑师作出报告，即时处理，若真的在最后时刻，才有大事或问题出来，影响了他（发展商），其实他（发展商）的压力很大，为什么？因为我会不批满意纸，他就卖不到楼了，单位会积压，相信发展商会好认真小心处理。」
信发展商都希望「货如轮转」
何永贤直言，项目属大投资，看不到发展商为何要牺牲质素，最终令项目「卖唔出」，不能回本。她相信发展商都希望项目完成后「货如轮转」，且不会影响自己的品牌。
在「私人土地形式」外，另一个做法是「公开招标形式」。她透露，政府打算在2023/24年度推出3块政府土地招标，首先推出的是东涌和柴湾两幅土地，分别在今年底及明年初招标，未来目标是在2025年推出第三幅土地。
粉岭高尔夫球场的32公顷用地的建屋计划亦备受关注，财政司副司长黄伟纶昨日接受电台访问时重申，政府会如期于9月收回该32公顷用地，建屋计划不变，但会视乎城规会提交至行政会议的意见，再决定建屋的密度及布局。
他强调，政府并非不支持高球发展。整个粉岭高尔夫球场约170多公顷，相当8.5个维园，其中有7个仍然保留作打高尔夫球的用途，而政府收回的土地约占1.5个维园，用作建屋的土地相当于「半个维园」，馀下「一个维园」会用作保育及康乐用途，如果高球场需要举行国际赛事，政府乐意借出地方予高球场使用。
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