2024-05-04 28HSE 编辑部
工商铺大手交易频现 港大2.9亿购商厦
随着本港新冠肺炎疫情缓和，零售市道憧憬重回正轨，加上铜锣湾商业地王近日高市场预期逾一成半卖出，工商铺物业市道开始步入复苏，多宗大手成交涌现。日资百货企业永旺AEON宣布，以基本租金总额约8,550万元，租用旺角登打士街56号家乐坊一楼全层及地下B铺，租期长达6年，由短租客变成长租客。另外，香港大学亦斥资约2.93亿元购入荔枝角道888号5楼全层。至于市传亿京发展亦有意以110亿元洽购九龙湾国际展贸中心，或成今年最大手商业物业成交。●香港文汇报记者 黎梓田
永旺AEON公布，昨日作为承租人签署租赁协议，租用九龙旺角登打士街56号家乐坊一楼全层及地下B铺，用作经营全港第3间「AEON STYLE」，租期6年。据悉，物业涉及面积约2.5万方尺，基本租金总额约8,550万元，即月租约118.75万元，折算尺租约47.5元，该金额并未计算营业额租金和不包括政府差饷、管理费、冷气费、其他费用及支出。
AEON短租客变成长租客
今年初，永旺曾以Pop-up Store形式短租上述物业，并横跨农历新年至2月底。场内已由售卖服装改为售卖日式食物、玩具等，貌似特卖场。至于地库部分，据早前市场传出恒隆拆细出租，意向尺租约80元。今次永旺签下为期6年的租约，反映该大型零售商由短租变长租的取态。
港大购荔枝角道商厦全层
另外，香港大学再次大手买入商厦。土地注册处显示，新世界旗下商厦荔枝角道888号5楼全层以约2.93亿元沽出，登记买家为香港大学。该层共有19个单位，面积介乎503至2,613方尺，全层面积共24,044方尺，平均尺价约12,197元。资料显示，港大近年先后购入多个物业，包括2018年及2020年分两次购入恒地旗下西营盘翰林峰商场，涉资共约9.6亿元，将用作牙医学院专科培训诊所。
有财团打算斥巨资鲸吞大型商用物业。早前市场传出合和实业暗盘放售九龙湾国际展贸中心，估计市值最高超过150亿元。市场消息透露，于东九龙拥有不少商厦项目的亿京发展有意洽购，洽购价约110亿元。亿京发言人表示，对上述消息没有回应。有消息人士透露，九展早在两年前已低调放售，据悉亿京对此感到兴趣并作出研究，现时交易已水到渠成。亿京近期就收购该物业，正在安排银团贷款，并由3家银行组成。
亿京110亿购九展传步尾声
资料显示，九龙湾国际展贸中心地盘面积约23.98万方尺，楼高14层（另有4层地库），总楼面面积约177.5万方尺，包含会议、展览、食肆、写字楼、商业及停车场用途。据悉，九展目前地积比尚未用尽，最多能以12倍地积比发展，可建总楼面达287.76万方尺（包括不少于12.15万方尺展览与贸易有关用途），较目前多出110.26万方尺或62.1%，具有重建之条件。不过，增建楼面或牵涉更改土地用途等其他限制，须作补地价。
事实上，工商铺物业市场自去年11月26日政府撤销非住宅物业的双倍印花税，随即引来多个投资者寻宝入市，当时主要是小额成交，一直缺乏大手个案。随着疫情受控以及疫苗接种范围扩大，现时不论是零售商、学府以至发展商，均大额入市或承租为市场投下信心票，加上「铜锣湾大地主」希慎兴业早前以高市场价15%投得加路连山道地皮，足以佐证工商铺市场经已见底。
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