多间银行在月初加息，加上花旗研究报告预料，本港楼价将于第2季回调，直至第4季下跌百分之7， 抵消今年第1季的升幅，楼市去向未明，买家入市态度再次变得审慎，过去周末的一、二手成交量，也要下跌，先看一手市场，过去星期六、日，录得约66宗成交，按周大跌6成3。
最多成交来自何文田瑜一．天海，项目在过去周日展开首轮销售，开售90伙 售出48伙，占开售单位5成3，当中A组时段沽出15个单位，成交金额最高的，是一间3房连平台特色户，涉资逾3100万元，另外 主打1000万元以下物业的，粉岭One Innovale Cabanna，也有5宗成交。
而新地旗下的白石角，University Hill 2B期，继沽清两轮开售单位之后，发展商乘势追击，在本周三展开第3轮销售，并将部分单位加价。其中优景阁一间546平方尺的3房单位，5月初时定价约1075万元，事隔不足1个月，最近价单显示，楼价已加至约1188万元，加价幅度达1成。
转看二手市场，由于新盘继续为楼市焦点，加上二手业主收窄议价空间，令二手成交量持续在低位徘徊。根据四大代理行统计，十大屋苑在过去周末成交量，按周全线下跌，交投量不足5宗。
有「龙床盘」之称的屯门菁隽，也录得二手成交，实用面积134平方尺，成交价为246.8万元，尺价18418元，原业主以2019年以222.2万元购入，持货4年，扣除使用后，帐面只赚约22万元。
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