2025-06-17 易发睇楼团
中原地产 - 杨颂尧经理表示，踏入6月，租赁市况逐渐升温，部份用家加快租楼步伐，分行最新录大埔天钻8座中层J室，单位实用面积372平方尺，属1房间隔，开价约$15,000，议价后以$14,500租出，实用平均尺租$39。
据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，即决定租入单位自用。据了解，业主于2019年以$495万购入单位，是次租出单位可享约3.5厘租金回报。
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中原地产 - 伍锦基经理表示，近日市况向好，二手交投气氛升温，沙田第一城6月暂录16宗成交，较上月同期增2倍多，平均实用尺价约13075水平，屋苑新近录得49座高层F室，单位建筑面积398平方尺，实用面积284平方尺，2房间隔，开价约$455万，议价后以$425万易手，实用面积尺价$14,965。
据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，景观开扬，亦有靓装修，可省却一笔入伙费用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2007年以$143万购入单位，持货18年，现转手账面上获利$282万离场，单位期内升值约197%。
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中原地产 - 姚枝荣经理表示，踏入租赁旺季，近日租赁交投持续活跃，不少内地生积极于市场上搵盘，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录1座高层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，开价约$15,500，议价后以$15,000租出，实用平均尺租约$65.8。
中原姚枝荣指，新租客为一名内地男学生，于中文大学就读，见屋苑配套完善，交通方便，单位少有放盘，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2025年以$485万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。
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香港置业 - 谢启源董事表示，临近传统租务旺季，市场租盘供应紧张，优质单位放盘迅速获承接，反映租赁需求持续强劲。该行日前促成一宗爱海颂2房户的租务成交，单位放盘仅1日即获承租，新租客斥$2.02万 承租，实用尺租约$41.3，符合市场水平。
上述租出单位为爱海颂2座高层B室，实用面积约488平方尺，属2房间隔，向东北望开扬景。香港置业有限公司 - 谢启源 董事 指，业主以$2.18万 放租仅1日即获外区客洽询，双方经议价后以$2.02万成交，实用尺租约$41.3。据了解，新租客为一对情侣，被单位装修企理及附设露台吸引，睇楼1次后火速拍板承租。谢启源指出，近期同区租盘消化速度明显加快，部分优质户更出现「即日放租、即日成交」情况，反映租务需求殷切。
资料显示，业主于2020年10月以约$899.8万购入上述单位。随着暑期租赁高峰期临近，加上内地专才租楼需求增加，预计6至8月租金将稳中有升，尤其是交通便利的铁路沿线屋苑，租金表现看高一线。
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香港置业 - 翁嘉慧 经理 表示，区内二手住宅租务表现畅旺，租盘承接力强，租金水平亦贴市价。该分行刚促成一宗维港湾3房套连工人房的租赁成交，外区客斥$3.75万承租，属市价水平。
上述租出单位为维港湾8座低层B室，实用面积约786平方尺，属3房套连工人房间隔，向东南望维港烟花海景。翁嘉慧指，业主以约$4万放租约3星期后获外区客洽询，双方经议价后以$3.75万成交，实用尺租约 $47.7。据悉，新租客为家庭客，心仪屋苑有新装潢及享海景，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2008年1月以约$820万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约5.5厘。
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美联物业 - 黄信豪经理表示，位于天水围的嘉湖山庄本月暂录约23宗买卖成交。该行最新促成天水围嘉湖山庄低层单位，租客转租为买，斥$431万 承接，实用尺价约$7,981。
黄信豪表示，成交单位为天水围嘉湖山庄美湖居2座中层H室，实用面积540平方尺，采3房。据悉，原业主以 $430万 放盘后获新买家洽询，买家原本为租客，见租金上升及楼价调整后，上述单位楼价合理，故议价后以$431万承接。
资料显示，原业主于2022年以约$600万购入单位，是次转售帐面亏损约$169万离场。
美联物业-黄信豪经理表示，成交单位为天水围嘉湖山庄美湖居2座中层H室，实用面积540平方尺，采3房。据悉，原业主以$430万放盘后获新买家洽询，买家原本为租客，见租金上升及楼价调整后，上述单位楼价合理，故议价后以$431万承接。
资料显示，原业主于2022年以$600万购入单位，是次转售帐面亏损约$169万离场。
美联物业-郑琨经理表，该行刚促成筲箕湾形荟一个2座中层A室单位，实用面积539尺，原业主叫价约$1,038万，获同区客以约$900万承接，实用面积平均尺价$16,697
原业主于2017年5月份以约$1,301万入市，持货8年，是次转手帐面蚀让约$401万，物业贬值约3成。
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祥益地产-黄庆德董事表示，分行日前录得一宗新屯门中心2座中层A室租赁成交，实用面积501平方尺，2房，日前获短租客承租。该租客锺情上述单位与原住所为同一屋苑，方便搬迁及往返原居所视察装修进度，而且单位内笼企理以及业主减租$500，租客有感区内可供短租的盘源「一盘难求」，遂便决定以月租$1.3万并一次过缴清租期内租金承租单位，实用面积平均尺租为$25.9。
黄氏续称，如以同类型单位银行估价约$389万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。
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中原地产-庞耀昌董事表示，日前促成大围名城1期2座中层NB室，单位实用面积785平方尺，建筑面积1,030平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$1,280万，议价后以$1,198万获承接，实用面积平均尺价$15,261。
据了解，新买家为外区换楼客，见屋苑交通方便，环境舒适，见拆息下调，加快入市，即承接单位自用。据了解，原业主于2010年以约$779万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利$419万离场，单位期内升值53.8%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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