2025-06-21 28HSE 编辑部
中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期整体租赁市场持续向好，不少内地生开始积极搵盘，大围金狮花园最新录一宗租赁成交，单位为一期E座中层01室，单位建筑面积417平方尺，实用面积266平方尺，1房间隔，开价约$12,000，零议价租出，平均实用尺租约$45.1。
中原陈韵儿表示，新租客为一名内地男学生，见屋苑位置方便，单位租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于2018年以$390万购入单位，是次租出单位可享3.7厘租金回报。
中原地产 - 黄达雄经理表示，大市气氛向好，整体交投渐趋活跃，大埔富善花园最新录1座高层D室，单位建筑面积493平方尺，实用面积365平方尺，2房间隔，早前叫价约$360万，议价后以$340万沽出，平均实用尺价约9315。
据了解，新买家为同区家庭客，见屋苑位置方便，价钱吸引，即决定购入单位上车自住。据了解，原业主则于2022年以$405万买入单位，持货约3年，是次易手账面蚀约$65万离场，单位期内贬值16%。
美联物业 - 姚伟明董事表示，楼价调整后，不少上车客加快入市步伐，该行最新录得荃湾愉景新城610实尺户获外区上车客议价后以$588万承接。
上述售出单位为荃湾愉景新城6座中层D室，实用面积约610平方尺，属3房间隔。单位半年前以$600万放售，至近日获外区上车客洽购，议价后以$588万承接，实用尺价约$9,639。
资料显示，原业主于2007年以约$269.8万购入上述单位，是次转手帐面赚$318.2万。
美联物业 - 张铭新经理表示，火炭御龙山交通便利，向来备受追捧，该行最新录得火炭御龙山696实尺户获年青外区上车客议价$30万，以$1,000万承接。
上述售出单位为火炭御龙山2座中层C室，实用面积约696平方尺，属3房间隔。单位早前以$1,030万放售，近日获年青外区上车客「无睇楼」洽购，议价后以$1,000万承接，实用尺价约$14,368。
资料显示，原业主于2008年以约$612.3万购入上述单位，是次转手帐面赚$387.7万。
延伸阅读: 火炭
祥益地产 - 谢利官经理表示，新一批「白居二」6000个名额将于下半年开始入市，部分绿表客避免日后争盘，加快入市步伐，日前天水围居屋天富苑便录得一宗买卖成交个案，原业主于2017年以约$378万购入单位，是次转手帐面获利约$57万。
谢氏称，上述所录成交单位为J座中层1室，实用面积650尺，三房一厅连套厕，日前获区外客垂青。该买家为绿表客，锺情单位属康和式间隔，与私楼格局相若，附设企理装修，加上原业主增加议幅，减价$15万，买家有感上述单位性价比高，遂便决定以$435万（居二市场价）购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$6,692。
香港置业 - 张国炳董事表示，近期东区海景大单位租赁需求稳定，特别是嘉亨湾等优质屋苑，因地理位置优越且配套完善，吸引不少中产家庭及专业人士垂青。嘉亨湾本月暂录5宗租务成交，包括该行日前促成一宗该屋苑的租务成交，新租客斥$4万承租3房户，实用尺租约$53.9，属市价成交。
上述租出单位为嘉亨湾6座高层D室，实用面积约742平方尺，属3房2厕连工人套房间隔，向东享海景。张国炳指，业主以约$4.2万放租约2日后即获外区客洽询，双方经议价后以约$4万成交，实用尺租约$53.9。据悉，新租客为家庭客，心仪单位享海景，故睇楼多次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2007年5月以约$861万购入上述单位，按现时租金计算，业主享回报约5.5厘，回报率较现时市场普遍3至4厘为高。
延伸阅读: 嘉亨湾
香港置业 - 何厚龙董事表示，租务旺季来临，租客加快承租步伐。该行日前促成一宗爱海颂2房的租务成交，新租客斥$2万承租，实用尺租约$39.6。
上述租出单位为爱海颂5座高层G室，实用面积约505平方尺，属2房间隔，向东南望市景。何厚龙称，单位以月租$2.3万放盘约2星期后获新租客接洽，双方经议价后以月租$2万成交，实用尺租约$39.6。据了解，新租客为家庭客，心仪单位整洁且位于高层，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2020年11月以约$937万购入上述单位。
延伸阅读: 爱海颂
中原地产 - 胡耀祖经理表示，拆息回落，带动楼市交投向好，买家入市信心增加，马鞍山区本月暂录近60宗二手成交，与上月同期相若，其中岚岸占3宗，屋苑最新录2座低层E室，单位建筑面积1089平方尺，实用面积814平方尺，3房连套房间隔，开价约$860万，议价后以$828万易手，实用平均尺价约$10,172。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2007年以$575万购入单位，持货约18年多，是次易手账面获利约$253万离场，单位期内升值44%。
美联物业 - 黄信豪经理表示，该行最新促成天水围嘉湖山庄中层单位，新租客斥$1.08万承租，实用尺租约$24.4，业主享回报约11厘。
黄信豪表示，租出单位为天水围嘉湖山庄景湖居9座中层F室，实用面积442平方尺，采2房间隔。据悉，业主以$1.15万放租后获新租客洽询，双方经议价后以$1.08万成交，实用尺租约$24.4。
资料显示，业主于2007年以约$118万购入单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约11厘。
美联物业 - 陈健豪经理表示，市场气氛持续向好，买家加快入市步伐。该行新近促成将军澳海翩滙5座高层E室的二手成交，单位实用面积约505平方尺，属2房间隔，获买家以$710万承接，折合实用尺价为$14,059。
陈健豪指，买家心仪屋苑设有会所，设施齐备，单位设有露台，且价格符合预算，故决定成交。原业主于2016年9月以约$553万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面获利约$157万，或约28.4%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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