外来专才成交易催化剂

随著政府推动的「抢人才」政策，本港楼市迎来新活力。外地专业人士在香港买楼或租楼的案例日益增加，成为推动市场交易的新动力。据地产代理机构的资料显示，仅昨日市场就至少录得5宗来自内地、台湾及英国专才的买卖及租赁交易。

政府为吸引外来人才，放宽了置业的印花税安排，由原本的「先徵后免」改为「先免后徵」，这一措施显著提升了相关交易。美联地产分行首席助理联席董事谢建业透露，将军澳都会駅6座中低层E室，面积633平方尺，3房间隔，经过议价后以752万元成交，每平方尺价格约为11880元。

中原地产分行经理姚启聪亦指出，一名台湾专才于湾仔仁美大厦中层A室成功议价，该单位面积207平方尺，原叫价360万，最终以320万元成交，每平方尺价格为15459元，比市价低约12%。

租楼市场同样受到外来专才的青睐。利嘉阁地产联席董事刘景骏表示，位于东涌东堤湾畔9座中层D室，面积约527平方尺，2房间隔的单位，已被一名内地专才以每月1.58万元租下，平均每平方尺租金约为30元。

另外，大埔太湖花园7座中层E室，面积400平方尺，原本每月叫租1.48万，最终以每月1.35万元租给一名为子女来港求学的内地优才，尺租约为33.8元。

马湾珀丽湾10座低层D室，面积807平方尺的3房套连工人房间隔单位，早前叫价每月2.48万元放租，经议价1800元后，被一位英国「高才通」客户以每月2.3万元租下，尺租约28.5元。

利嘉阁总裁廖伟强评论表示，自政府推出各种「抢人才」措施以来，外来专才数量有所积累，加上现时楼价相比高位时期低约两成，这群买家显示出更强烈的入市意愿。

港置行政总裁马泰阳补充指出，因应外来人才来港工作的需求，公司与机构通常不提供宿舍，解决居住问题成为他们首要任务。大部分人会选择先租楼居住，待于港定居一段时间后，便有可能转为购买楼宇，进一步增强本港楼市的活跃度。