2025-05-18 易发睇楼团
受到暂停推地等因素影响，今年度首季地价收入不足2亿元，按年下跌近九成。有测量师建议，政府应加快推地进度，特别是启德和赤柱等高价地皮，以提升卖地收入。
根据地政总署资料，截至昨日（6月25日），2024/25财政年度首季（4月至6月）的地价收入约为1.9亿元，包括逾1亿元的补地价及约8,200万元的卖地收入，较去年同期的约13.7亿元减少接近九成。
如果对比今年初的财政预算案，预测全年地价收入为330亿元，而首季度的约1.9亿元地价收入仅占不足1%。主要原因是政府在上一季（1月至3月）暂停推出住宅及商业地，导致今季仅批出一幅电动车充电站地皮，加上补地价活动不活跃，整体地价收入较去年明显减少。
目前，政府仍有三幅地皮正在招标，包括元朗多层产业用地、沙田小沥源私人住宅地，以及柴湾祥民道的「乐建居」地皮。若顺利批出，按照市场估值，有望为库房带来合共38.2亿至63.5亿元的卖地收入，大幅增加政府地价收入。
若以2024年上半年（即今年1月至6月）计算，政府的卖地及补地价收入合计约42.1亿元，较2023年同期的218亿元按年大幅减少近八成。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，当住宅市况疲弱，政府的卖地成绩亦难以理想，发展商补地价的积极性也会降低。他认为，下季度政府可以推出一些市区靓地，如赤柱黄麻角豪宅或启德跑道区地皮，以平衡卖地收入及降低流标风险。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，目前难以估计全年卖地收入能否达标，现时市况疲弱，不排除政府会减少推地以免市况恶化。他认为，地价逾30亿元的地皮目前不容易卖出，适合推出规模较细的中小型项目。
事实上，目前卖地表上赤柱环角道及启德第4B区5号两幅高价地皮，合计估值达97亿至175亿元，若政府下季度推出并成功售出，将有望大幅收窄地价收入缺口。
今个季度仅推出沙田小沥源的小型地皮，涉及280伙，加上新地（00016）粉岭北项目补地价，新增400伙供应，以及其他补地价和私人重建项目，估计今季土地供应量有1,000至2,000伙。
市场预计，下季度卖地表上可推出4幅地皮，涉及2,670伙，加上市建局推出的九龙城启德道项目涉及810伙，合共约3,480伙。总计首两季年度土地供应可达4,500至5,500伙，达全年目标1.29万伙的逾四成水平。
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