2025-05-12 28HSE 编辑部
除了市场需求以外，零售商铺供应的增加也将改变租金的走向。根据差估署的数据，未来两年，将有240万平方尺的零售商业楼面预计落成，其中包括在启德区的多个大型商场。因此，预见到商铺租金的恢复可能会相对缓慢。
差估署的预测显示，今年年底将有157.7万平方尺的零售商业楼面将完工，这一数量比去年增加了20%，创下近年来的最高水平。尽管明年的供应将从今年的高位有所下降，但仍有82万平方尺的楼面预计将落成。
启德区今年有多个大型商场的开幕，其中最大的是启德AIRSIDE的商场部分，该商场于今年9月底开幕，总楼面达70万平方尺，其开幕期间的出租率约为90%。此外，该区未来还将有其他大型商业项目落成，包括明年中将开始分阶段启用的启德双子汇项目，该项目的总楼面将达到逾百万平方尺，其中一栋将成为SOGO启德旗舰店。
此外，该区的另一大型零售项目K11启德零售馆也将在明年下半年开幕，该项目的面积将达70万平方尺，并将包含超过200间的零售和餐饮店铺。
除了启德区以外，港铁（00066）旗下的大型商场也在今年逐一开幕。其中，大围站的围方商场已于今年7月底开业，该商场共有4层，总楼面达65万平方尺，是该区的最大商场。另一个商场是黄竹坑站的THE SOUTHSIDE，该商场将于今年第四季开业，并将包含约150间的商户。根据港铁今年7月的公告，这两个商场的出租率已超过一半。
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