2024-05-13 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 （记者 黎梓田） 楼市表现疲弱，楼价「跌跌不休」，不少近年入市的半新盘业主不惜蚀让甩货，形成半新盘蚀让潮。其中屯门著名纳米楼「龙床盘」菁隽一个月连录4宗蚀让，包括最近一宗蚀让个案，一伙面积169平方尺的开放式户，上月以244万元沽出，较三年前买入价账面蚀8.5%。
消息指，上述成交单位为菁隽低层25室，实用面积169平方尺，属开放式间隔，早前叫价258万元，新近减价14万元，以244万元卖出，成交尺价14,438元。资料显示，原业主于2019年7月斥资266.8万元买入上址，即最新成交价较三年前账面低22.8万元或8.5%。
据悉，原业主为投资者，上址过去两年来一直用作收租，每月租金约7,400元，料可抵消部分蚀让金额。另屋苑上月单月录得3宗账面贬值个案，跌幅介乎1%至16%，蚀让最多为中层26室，实用面积168平方尺，成交价240万元，较2019年8月买入价284.5万元，期内楼价回落44.5万元。
世宙2房低市价逾5%易手
此外，其他半新盘同样遭殃。中原地产王勤学表示，元朗世宙2座中层E室录得蚀让易手，实用面积431平方尺，2房间隔，叫价650万元，而同类单位市价约660万元至680万元。业主连SSD额外印花税及以低价放盘，最终将单位以638万沽出，实用尺价14,803元，较市价低约5%至6%。
王勤学指，原业主于2021年2月以678万元买入单位，持货仅1年多，账面蚀40万元或6%，连10%的SSD则蚀103.8万元。王勤学表示，元朗区10月份录得约70宗二手买卖成交，与9月69宗相若，表现持续低迷。当中世宙录得1宗成交，与9月成交量一样，同属两房户，惟造价下跌67万元或近10%。
全·城滙1650万沽 减幅17%
中原地产陈丽嫦表示，荃湾全·城滙刚录得7座高层A室蚀让成交，实用面积859平方尺，属3房套房间隔，望内园及海景，属屋苑楼王。
单位今年5月叫价1,990万元，由于市况持续转差，成交萎缩，而且同面积大单位多月未有成交，业主心态转弱，近日难得有买家洽购单位，为求尽快沽货离场，不惜大减340万元或17%，至1,650万元沽出，实用尺价19,208元。
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